Godevaert Montensstraat 45

4811 PE BREDA

Woningdetails

Koopsom
Vraagprijs € 325.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 0
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 100 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 0 m²
Inhoud 400 m²
Indeling
Aantal kamers 2
Aantal slaapkamers 1
Energie
Isolatie Dubbel glas
Verwarming C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het zuiden

Omschrijving

Ruim appartement in centrum Breda met industriële look

Droom jij van een luxe stijlvol appartement in de Bredase binnenstad? Die droom kan werkelijkheid worden nu de Godevaert Montensstraat 45 in de verkoop komt. Dit ruime appartement op de begane grond koppelt een moderne industriële look aan diverse authentieke elementen. Het resultaat is een instapklaar, bijzonder sfeervol en uniek appartement op steenworp afstand van de levendige Bredase binnenstad.
Gegoten betonvloer
Eyecatcher in de ruime living is de gepolierde, glanzende betonvloer, die doorloopt vanuit de gang via de woonkamer naar de keuken. De betonvloer matcht prachtig bij de deels bakstenen muur. Deze industriële styling, gekoppeld aan authentieke elementen zoals de hoge tuindeuren, de hoge plafonds en de paneeldeuren, zorgt voor een heerlijke sfeer.

VT-Wonen
Eigenaar Gaby beaamt dat volmondig. ‘Het is net VT-Wonen maar dan echt. Het is heerlijk thuiskomen hier, na een lange dag werken. Deze sfeer, de rust, heel bijzonder. Wij zijn voor ons werk naar de provincie Utrecht verhuisd, anders zouden we het zeker niet verkopen. Je zit hier fantastisch centraal; je loopt zó de stad in om te winkelen, uit te gaan of even een kop koffie te drinken. En toch is het hier heel rustig, er komt weinig verkeer in de straat waardoor je binnen nauwelijks verkeersgeluid hoort. Ook kun je meestal je voor de deur parkeren. Je zit vlak bij de Marksingel en het Wilhelminapark dus je hebt ook voldoende groen in de buurt.’
De Godevaert Montensstraat zélf wordt momenteel heringericht door de gemeente Breda in verband met het onderhoud aan de riolering. Deze herinrichting ziet de gemeente als een kans ‘voor het versterken van de ruimtelijke en historische karakteristiek'.

Talloze leuke verrassingen
Terug naar het appartement zelf want dat heeft talloze leuke verrassingen en bijzonderheden. En dat begint eigenlijk al vóór je binnen bent. Het appartement is gesitueerd in van één van de meest statige panden van de straat. Het grote raam aan de voorzijde is afgewerkt met wit karakteristiek houtsnijwerk wat de gevel en het hele pand een sympathieke uitstraling geeft.
De hal is hoog en licht en geeft middels een vrij brede, rechte toog rechtstreeks toegang tot de woonkamer. Er is geen deur tussen hal en living en dat zorgt voor een speelse ruimtelijke indruk. Via de hal ga je naar de toiletruimte. Deze is afgewerkt met zwart-wit tegels op de vloer, een zwevend toilet en een fonteintje. De witte metro-tegels maken ook dit kleinste kamertje helemaal af.

Authentieke bedstee
Ook de living zelf is hoog en licht en heeft meerdere verrassende elementen. Het meest opvallende is wel de authentieke bedstee, nog compleet met de originele deuren. De bedstee is momenteel in gebruik als een brede muurkast, maar de ruimte is groot genoeg om bijvoorbeeld als computerhoek te gebruiken.
Rondom het grote raam aan de straatzijde is aan beide zijkanten en aan de onderkant kastruimte gemaakt. Afgezien van het bakstenen deel van de muur, zijn alle andere muren in de living glad gestuukt en lichtgrijs gesausd. Aan de achterzijde zijn grote openslaande tuindeuren naar de patio.

Keuken met eiland
De keuken is in een lange aanbouw en via een brede rechte toog bereikbaar. De gegoten betonvloer loopt door tot in de keuken. Ook in de keuken weer diezelfde openslaande tuindeuren met bovenlichten. Door hoog geplaatste bovenlichten in een andere muur heeft de keuken aan twee zijden lichtinval.
De witte moderne hoogglans keukenkastjes gecombineerd met het keukeneiland en het donkere aanrechtblad zorgen ook hier weer voor de frisse industriële look. De keuken beschikt uiteraard over alle moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koel-vries combinatie en een vijfpits gasfornuis (met wokbrander). Via een luik in de vloer in de keuken heb je toegang tot een ruime, diepe (sta-hoogte) gewelvenkelder.

Badkamer en slaapkamer
Vanuit de keuken bereik je de slaapkamer met meteen daarachter de sanitaire ruimtes. Het slaapvertrek is in de aanbouw, waardoor er geen boven- of zijburen zijn. Heerlijk rustig dus! Slaapkamer en sanitair zijn in één open ruimte waar door middel van tussenwanden de nodige privacy is gecreëerd. Achter de slaapkamer tref je achtereenvolgens een toiletruimte, een badkamer met ligbad en daarachter separaat een inloopdouche. Het zijn allemaal open ruimtes, niet afgesloten door deuren en van elkaar gescheiden door tussenwanden. Elke ruimte is betegeld met lichtgrijze mozaïek tegels en speels en luxe afgewerkt. Zo heeft de inloopdouche een regendouche, de badkamer een fraai badkamermeubel en de toiletruimte een zwevend toilet.
Op de kopse kant van de aanbouw is een bergruimte met daarin kastruimte en plaats voor de wasmachine en de droger. Tevens is er een aparte ruimte voor de verwarmingsketel. Het appartement wordt overigens grotendeels via vloerverwarming verwarmd.

Heerlijk buiten zitten
Het appartement beschikt tenslotte nog over een fijne buitenruimte. Deze rustig gelegen en volledig ommuurde patio biedt voldoende ruimte voor een zitje en heeft een groot deel van de dag zon zodat je heerlijk buiten kunt zitten.
Kortom; houd jij van de combinatie authentiek en industrieel en dan ook nog eens in hartje Breda? Wacht dan niet te lang. Er is momenteel veel vraag naar woonruimte in het centrum van Breda. Neem contact op met makelaar Joep Willems te Breda via 076 5310900

Kaart