Koolmees 29

4822 PP BREDA

Woningdetails

Koopsom
Vraagprijs € 275.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 128 m²
Overige inpandige ruimte 26 m²
Perceeloppervlakte 252 m²
Inhoud 525 m²
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Isolatie Dakisolatie
Verwarming Stadsverwarming
Buitenruimte
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten
Garage
Soort garage Aangebouwd steen
Capaciteit 1

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote garage, gelegen in de waterrijke en groene woonwijk Paradijs.

De architectuur van deze twee-onder-1-kapwoning is fraai te noemen. De woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn zeer ruim. In de woonkamer bevinden zich een open haard en een ingebouwde, kleine kluis. De garage heeft een zadeldak en is tevens vanuit de tuin te bereiken. De woning is voorzien van dubbelglas, spouw- en dakisolatie en mechanische ventilatie.
De meterkast beschikt over 6 groepen, 1 krachtgroep en een aardlekschakelaar. De achtertuin is ca. 15 meter diep, gelegen op het noordwesten en grenst aan een waterloop.

Deze woning is gelegen op een bijzonder fraaie woonlocatie in de wijk Paradijs (Haagse Beemden). Achter de woning bevindt zich een waterloop in een groenrijke omgeving.
De wijk is in het noordwesten van de stad gesitueerd met uitstekende voorzieningen zoals diverse basisscholen, winkels, sportaccommodaties en Medisch Centrum Kroeten. De uitvalswegen naar de snelwegen (A16, A58 en A59) zijn snel te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, loopdeur naar de garage en toegang tot de ruime L-vormige woonkamer.
Woonkamer, ca. 9,90 m. x 3,40/5,70 m.; deze is voorzien van een open haard, convectorput, ingebouwde kluis en schuifpui met toegang naar de achtertuin.
Semi-open keuken ca. 2,05 m. x 2,95 m. met ruim keukenblok en loopdeur naar de achtertuin.
De garage is voorzien van elektra, water, verwarming en een vliering.

Eerste verdieping:
De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping verschaft toegang tot:
Voorslaapkamer, ca. 5,70 m. x 3,55 m., met dakkapel.
Twee achterslaapkamers, van ca. 3,10 m. x 2,95 m. en 2,50 m. x 4,00 m., beide met dakkapel.
Betegelde badkamer, ca. 2,10 m x 2,50 m., met ligbad, douche, wastafel en wasmachine-aansluiting.
Separate toiletruimte met fontein.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte en opstelplaats voor de mechanische ventilatie/warmteterugwinunit.
Zolderkamer, ca. 4,60 m. x 3,55/2,55 m., met Velux dakraam.

Tuin:
De ruime, privacy biedende achtertuin is gelegen op het noord-westen en grenst aan een waterloop. Door de omvang van de achtertuin is er op vrijwel elk moment van de dag direct zonlicht.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart