Lage Vaartkant 9

4872 NC ETTEN-LEUR

Woningdetails

Koopsom
Vraagprijs € 750.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 430 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 12065 m²
Inhoud 1300 m²
Indeling
Aantal kamers 11
Aantal slaapkamers 5
Energie
Isolatie Dakisolatie
Verwarming C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen
Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom

Omschrijving

Uniek, multifunctioneel object, bestaande uit een mooi gerenoveerde, zeer ruime woonboerderij met veranda, kantoorruimten, bijgebouwen en tuin rondom, gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Etten-Leur met uitzicht op de landerijen.
Het originele bouwjaar is 1928, in 2007 heeft de huidige eigenaar het object volledig en op een hoogwaardig niveau gerenoveerd.
Perceelsoppervlakte: 12.065 m2.
Woonoppervlakte inclusief kantoorruimte: circa 430 m2.
Totale oppervlakte bijgebouwen: circa 315 m2.

Indeling:
Begane grond
Entree/hal (in het oorspronkelijke woongedeelte) met toegang tot de kelder (op stahoogte) en meterkast met 25 groepen, 7 aardlekschakelaars en 3 krachtstroomgroepen.
Hoofdentree/hal aan de zijgevel met vide, hardhouten trap naar de 1e verdieping en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
L-vormige woonkamer met schouwpartij met sierkachel, openslaande deuren naar de tuin en via een portaal met trapopgang toegang tot de oorspronkelijke woonkamer.
Grote woonkeuken met schuifdeuren die toegang geven naar de speelkamer en openslaande deuren naar de veranda. De keuken heeft een landelijke uitstraling met eiken keukeninrichting met een terrazzo aanrechtblad en een dubbele spoelbak, gasfornuis , afzuigkap en een vaatwasser.
Speelkamer.
Bijkeuken met aansluitpunten voor de wasapparatuur en toiletruimte.
2e Bijkeuken met meterkast en trapopgang.
Kantoor/wachtruimte met toegang tot het kantoor.
Royale kantoorruimte met eigen toilet.

1e verdieping
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.
3 Slaapkamers met dakkapel en inbouwkasten.
Ruime, geheel betegelde badkamer met douchecabine, whirlpool, badmeubel met 2 vaste wastafels, wandcloset en een bidet.
2e Overloop met cv-ruimte.
Hoofdslaapkamer met dakkapel, diverse bergruimte en zeer ruime inloop/garderobekast.
Hobbykamer/fitnessruimte.
Ruime badkamer met stoomcabine, whirlpool, badmeubel met 2 vaste wastafels en een wandcloset.

2e verdieping
Voorzolder met diverse bergkasten.
Slaap/speelkamer met diverse inbouwkasten en een Velux dakraam.

Algemeen:
– rondom het huis ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, veranda, beplanting en gazon en een groot weiland; aan de achterzijde grenst het perceel aan landerijen zodat u veel privacy heeft
– tot het object behoren een viertal bijgebouwen:
een schuur van circa 60 m2
een loods van circa 170 m2
een berging van circa 30 m2
een schuur van circa 55 m2
- de meeste vloeren zijn voorzien van fraaie grenen- en notenhouten vloeren
- de binnenwanden zijn voorzien van spachtelputz.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart