Leeghwaterstraat 63

4827 NK BREDA

Woningdetails

Koopsom
Vraagprijs € 185.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1963
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 104 m²
Overige inpandige ruimte 23 m²
Perceeloppervlakte 180 m²
Inhoud 380 m²
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energie
Isolatie Dakisolatie
Verwarming C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het westen

Omschrijving

Licht en ruim huis in kindvriendelijke buurt in Breda-Noord

Ben je op zoek naar een prettig gezinshuis in Breda-Noord? Neem dan eens een kijkje aan de Leeghwaterstraat 63. Hier woonde huisarts Wendy Waale met haar kinderen. In het hoekhuis ernaast op nummer 61, heeft zij haar praktijk. Beide panden vormden tot nu toe één geheel. Wegens verandering van gezinssamenstelling gaat Wendy verhuizen. Vandaar dat het woonhuis te koop staat. De ontvlechting van beide panden is nog niet helemaal een feit en dat laat ruimte voor de nieuwe eigenaren om de afwerking naar eigen smaak uit te voeren.

Volop zon in huis
De Leeghwaterstraat is een rustige, ruim opgezette straat met veel groen en ruime parkeergelegenheid. Ook pal voor nummer 63 is een groenstrook. Via de onderhoudsvrije voortuin en de portiek kom je in de hal. Daar valt meteen op hoe ruim en licht deze is. Ook de huiskamer baadt in het zonlicht. ‘Klopt’, knikt huisarts en bewoonster Wendy, ‘de zon komt ’s ochtends aan de voorkant van ons huis op. De ramen lopen van muur tot muur, het is dus altijd heerlijk licht. We hebben hier dan ook zeven jaar met veel plezier gewoond. Het is bovendien een heel warm huis, het is nooit koud. En ook fijn: de rust. Als je buiten in de tuin zit, hoor je de vogeltjes en merk je bijna niet dat je midden in een druk stadsdeel zit.’

De huiskamer heeft aan beide kanten ramen, die allemaal dubbel glas hebben; de kozijnen zijn van onderhoudsvrij aluminium. In de huiskamer bevindt zich een met metselwerk afgewerkte openhaard die nog steeds in gebruik is. De vloer is in het zitgedeelte afgewerkt met laminaat en in het eetgedeelte liggen roodstenen boerenplavuizen. Bij het eetgedeelte is tevens een convectorput en een ruime inbouwkast. De huiskamer oogt ook ruim: het huis is groter dan gemiddeld in de buurt.

Spiksplinternieuwe keuken
Het eetgedeelte grenst direct aan het L-vormige deel van de kamer waar de keuken komt. Wendy: ‘Op dit moment is er alleen een keuken in de praktijk. Uiteraard zorg ik ervoor dat ook dit huis vóór de verkoop een keuken heeft. Er komt een spiksplinternieuwe moderne keuken die van alle gemakken en inbouwapparatuur is voorzien. Ik denk aan een strakke witte keuken met een combimagnetron en een inductiekookplaat. Maar dat kunnen we nu nog met de koper afstemmen.’ Er ontstaat een open keuken die middels een schuifpui toegang geeft tot de tuin.

De ruime tuin ligt op het westen en heeft daardoor de hele middag en avond volop zon. De tuin is deels betegeld en aan de rechterzijde afgezet met een schutting. Aan de praktijkkant is deze net geplaatst. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een schuurtje dat voldoende ruimte biedt voor fietsen en gereedschap. Naast het schuurtje is een gezellige houten overkapping zodat je ook bij wat minder goed weer lekker buiten kunt zitten. Via het overkapte gedeelte of via het schuurtje kan een poort naar de achterom geplaatst worden.

Oorspronkelijk vier slaapkamers
Eenmaal weer binnen gaan we direct door naar boven. In het huis waren boven oorspronkelijk vier slaapkamers en een kleine badkamer. De vorige eigenaar heeft één van de slaapkamers verbouwd tot badkamer. Deze is opvallend ruim en in de jaren zeventig ingericht met een bad, een wc, een dubbele wastafel en een bidet. Naast de badkamer is een eerste grote slaapkamer met een dubbele inbouwkast.
Daarnaast is de ruimte die oorspronkelijk als badkamer gebouwd is. Wendy had er haar wasmachine en droger staan. De ruimte oogt vrij klein, maar Wendy laat enthousiast zien hoe in het huis ernaast waar zij praktijk heeft, een vergelijkbare ruimte tot een prima badkamer verbouwd is. Met moderne witte tegels, een inloopdouche die voorzien is van een glazen scheidingswand en een fraaie wastafel, is meteen duidelijk welke mogelijkheden deze ruimte biedt.
De overloop op nummer 63 biedt verder toegang tot een diepe muurkast. Mocht je als nieuwe eigenaar besluiten om de oorspronkelijke badkamer weer als slaapkamer in gebruik te nemen dan is deze muurkast ruim genoeg om er een toiletruimte van te maken. Je hebt dan boven vier slaapkamers, badkamer en toilet.
Aan de voorzijde is de ruime ouderslaapkamer. Ook hier weer een inbouwkast en ramen van muur tot muur. Als opvallend detail heeft de ouderslaapkamer een leuk balkon wat ruim is genoeg is om op te zitten. Hoewel deze kamer aan de voorzijde is, is het toch lekker rustig, ook door de groenstrook voor het huis. Naast de ouderslaapkamer is nog een derde kleinere slaapkamer.

Ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer
Via een vlizotrap bereiken we de zolder. De zolder heeft aan beide zijden een kantelraam en is ingedeeld in twee delen. In het smalle deel bevindt zich de cv-ketel en is ruimte om spullen op te slaan. Het brede deel biedt voldoende ruimte om een royale extra kamer te maken. Door het puntdak is de ruimte grotendeels hoog genoeg om te staan. Het dakraam aan tuinkant zorgt voor een prettige lichtinval en er is dan ook niet veel fantasie voor nodig om te bedenken dat dit een heel prettige kamer kan worden. En mocht je geen zin hebben in een vlizotrap, geen probleem. De overloop biedt voldoende ruimte om een vaste trap in te bouwen. Tijdens de bezichtiging kun je zonder meer een kijkje nemen in het praktijkhuis, want daar is de zolder bereikbaar via een vaste trap. Overigens is het hele dak in 2011 geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen.

Wendy: ‘Wat tenslotte ook heel handig is, is dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Je zit hier letterlijk op loopafstand van winkelcentrum de Hoge Vucht. Op de hoek van de straat is een lagere school met kinderdagverblijf met aan de overkant een ruim grasveld met een goed geoutilleerde en uitstekend onderhouden speeltuin. Er is veel groen in de wijk en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Het is kortom een heerlijk gezinshuis met volop mogelijkheden.’

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Benieuwd geworden naar dit ruime lichte gezinshuis? Neem dan contact op met makelaar Joep Willems en bel naar 076-5310900

Kaart