Verschuurstraat 3

4812 PX BREDA

Woningdetails

Koopsom
Vraagprijs € 595.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 200 m²
Overige inpandige ruimte 10 m²
Perceeloppervlakte 354 m²
Inhoud 680 m²
Indeling
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Energie
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Vloerverwarming geheel
Buitenruimte
Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Zijtuin
Ligging tuin Gelegen op het zuidoosten
Garage
Soort garage Garage mogelijk

Omschrijving

Modern geschakeld herenhuis met luxe afwerking
Je nieuwe thuis, dat moet de plek zijn waar jij je helemaal prettig voelt. Compleet afgestemd op jouw wensen, op jouw smaak. Die mogelijkheden biedt Verschuurstraat 3 in Breda volop. Want dit eigentijdse geschakelde herenhuis werd acht jaar geleden opgeleverd en voldoet qua bouw en indeling ruimschoots aan de eisen van deze tijd.

Vrouwenhand gewenst
Bewoner Hans heeft het prima naar zijn zin in de woning. ‘Ik zit hier heerlijk. Het huis is met zijn luxe afwerking van alle gemakken voorzien en in de basis meer dan uitstekend, al zou het een vrouwenhand goed kunnen gebruiken.’
Neem nou de keuken, in veel gezinnen de centrale plek in huis. In de Verschuurstraat kan de keuken makkelijk tot die plek uitgroeien. Alle hardware is immers aanwezig: van de dubbele roestvrij stalen spoelbakken tot en met de inductie kookplaat. Het ruime aanrechtblad van stoer, geborsteld natuursteen (maar liefst 8 centimeter dik) biedt alle ruimte om de heerlijkste gerechten te maken. Vanuit de halfopen keuken heb je makkelijk contact met degene die aan de eettafel zit en kun je samen even de dag door te nemen tijdens het koken.

Levensloopbestendig
Door de L-vormige woonkamer staat de tv net wat afgescheiden van de rest van het vertrek. Daglicht valt aan drie kanten door de speelse ramen de woonkamer binnen. De erker en de tuindeuren geven extra charme.
Aangrenzend bevindt zich de aangebouwde kantoorruimte. Dit zonnige vertrek aan de achterzijde is niet alleen te gebruiken als kantoor; maar het is ook de ruimte die dit huis levensloopbestendig maakt. En dat komt weer door de erachter gelegen inpandige berging die makkelijk om te bouwen is tot badkamer. Daarmee biedt dit heerlijke huis voldoende ruimte en gelegenheid om mantelzorg te bieden aan een inwonende vader of moeder.
De levensloopbestendigheid van de woning is ook financieel van toegevoegde waarde. Uit onderzoek blijkt namelijk dat er in de nabije toekomst een groot tekort wordt verwacht aan levensloopbestendige woningen. De Verschuurstraat 3 loopt met deze faciliteiten dus ver voor de troepen uit.
De hele benedenverdieping is voorzien van een natuurstenen grijze tegelvloer die niet alleen een prachtige sfeer geeft, maar ook technisch gezien een hoogstandje is. De vloer beschikt over een uniek warmtewissel systeem en biedt daardoor ‘s winters warmte, terwijl er ‘s zomers koelte afkomt. Het systeem slaat warmte op, waardoor de energierekening bovendien aanzienlijk lager is dan in huizen van vergelijkbare inhoud. Bovendien heeft elke kamer zijn eigen thermostaat en is de temperatuur dus in elke kamer apart regelbaar.

Inloopkast en kraaiennest
Via de hardhouten trap met stoere RVS spijlen bereik je de eerste verdieping. Daar bevinden zich drie ruime lichte slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele bovenverdieping is voorzien van stijlvol whitewash eiken laminaat, dus ook hier geldt; een beetje stylen en je bedden kunnen er zó in. In de master bedroom is een ruime inloopkast; deze biedt meer dan voldoende plaats voor de kleren en accessoires van beide partners. Grenzend aan de master is een plat dak, dat eenvoudig aan te passen is tot een riant dakterras.
Via de vaste (hardhouten) trap bereik je de tweede en bovenste etage. Daar vallen de hoge ramen op die aan drie zijden lichtinval bieden. Daardoor is dit een erg prettig vertrek dat door Hans alleen gebruikt wordt als wasruimte, maar dat ook makkelijk als ruime vierde slaapkamer kan dienen. Op deze etage is verder een flinke extra bergkamer en bovendien extra bergruimte achter de knieschotten.
En last but not least is hier het kraaiennest. Een speelse extra vide waar kinderen geen genoeg van kunnen krijgen en waar ze heerlijk kunnen spelen en logeerpartijtjes kunnen houden.

Drie parkeerplaatsen op eigen terrein
Eenmaal weer beneden nemen we een kijkje in de tuin. Deze biedt veel privacy en zon en is tegelijk met de woning aangelegd. Ook hier geldt: op wat afwerking na is de tuin instap klaar. De indeling, de bestrating, de bomen: alles is er, op die paar leuke bloeiende bloemen na. Hans: ‘Dat vind ik niet zo belangrijk inderdaad. Wat er voor mij wel toe doet, is het feit dat ik hier op mijn eigen terrein drie auto’s kan parkeren. Door een slimme indeling van het perceel kan er één auto op een parkeerplaatsje aan de voorzijde staan en twee op de oprit. Zo staan ze niemand in de weg. Ook op straat is altijd voldoende ruimte om de auto’s te parkeren.’
De woning is aan de zij- en achterkant begrensd door een recentelijk aangelegd parkje. Aan de voorzijde kijk je uit op de ruime rustige straat, die een zeer prettige aanblik biedt met haar onder architectuur gebouwde geschakelde herenhuizen, allen met fraaie aangelegde tuin en niet al te veel geparkeerde auto’s. De voortuin biedt net dat beetje extra privacy.
Zó in het bos, heerlijk!

Een ander voordeel van dit huis is de ligging. Hans: ‘Wij wandelen graag, zijn graag buiten. En dan zit je hier perfect. Op minder dan vijf minuten lopen zit je midden in het Mastbos, hét natuurgebied van Breda en omgeving. Heerlijk, even de natuur in om een frisse neus te halen. Als je daarvoor eerst in de auto moet stappen, komt het er vaak niet van.
Ook handig: ons huis ligt in een nieuwbouwparkje in de populaire wijk Princenhage. Dus dichtbij het groen, maar ook bij de uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg en Antwerpen. Sportvelden en scholen liggen vlakbij. Je fietst in een paar minuten naar het centraal station van Breda en boodschappen doen we op het dichtbij gelegen Princehage’s marktje. En gelukkig hebben onze kinderen altijd veilig buiten gespeeld. Er komen weinig auto’s en er wonen superveel kinderen in de straat.’

Als je op zoek bent naar een huis wat echt helemaal jouw thuis kan worden, een huis dat in de basis helemaal compleet is maar dat je wél naar eigen smaak af kan werken; kom dan gewoon gauw een keer kijken. De sfeer, de ligging en de mogelijkheden van dit huis, laten zich lastig in woorden vatten. Maar pas wel op: want als je er één keer geweest bent, zou het zo maar eens kunnen zijn, dat je niet meer weg wil gaan.
Benieuwd? Bel Willems Makelaars (076 – 531.09.00) voor een afspraak.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart