Batelaar 31

4907 KH OOSTERHOUT

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 375.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 168 m²
Overige inpandige ruimte 23 m²
Perceeloppervlakte 266 m²
Inhoud 667 m³
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het oosten
Garage
Soort garage Aangebouwd steen
Capaciteit 1

Omschrijving

Op zoek naar een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met oprit, garage en grote achtertuin in de kindvriendelijke wijk Dommelbergen? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Batelaar 31! Deze ruime woning is door de verkoper reeds grotendeels gemoderniseerd en is op zoek naar nieuwe eigenaren die het leuk vinden om de werkzaamheden af te ronden. De nodige voorbereidingen zijn al getroffen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals scholen, uitvalswegen en sportvelden. Winkelcentrum Arkendonk met een diversiteit aan winkels ligt op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit kom je bij de zij-entree. De gehele benedenverdieping is volledig gemoderniseerd en heeft gestucte wanden en plafonds.
De ruime hal is voorzien van de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), toilet en een trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de woonkamer.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
In de ruime L-vormige woonkamer ligt een vloer van Frans eikenhout, die doorloopt tot de hal, keuken en bijekeuken. De woonkamer heeft een schouw met houtkachel, welke warme lucht de kamer in kan blazen en een schuifpui naar de achtertuin. Door de vele raampartijen is de woonkamer een lichte ruimte.
De moderne keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, diverse lades en kasten en verschillende inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat (Atag), een rvs afzuigschouw (Solitair), een extra brede oven (Atag), koelkast (Atag) en vaatwasmachine (Miele). De keuken biedt toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin. Via de bijkeuken toegang tot de garage.
De garage heeft een stalen kanteldeur aan de voorzijde, een loopdeur naar de tuin en is voorzien van elektra.

1e Verdieping:
De overloop heeft een trapopgang naar de 2e verdieping, schoonmetselwerk wandafwerking, houten plafondlambrisering en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde heeft gestucte wanden.
Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde heeft gestucte wanden en een gestuct plafond.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde heeft gestucte wanden en een gestuct plafond.
Slaapkamers II en III zijn verrassend ruim.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wandcloset, designradiator, vaste wastafel en een badkamermeubel.

2e Verdieping:
Een ruime voorzolder met een Velux dakraam, opstelling van de CV-ketel (Nefit Topline; 2012) en toegang tot de zolderkamer.
De zolderkamer dient nog te worden afgewerkt. Aan de voorzijde zijn 2 Velux dakramen geplaatst.

Tuin:
De voortuin met diverse borders en oprit met plaats voor meerdere auto's.
De brede ommuurde achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, border met grind en een kleine overkapping achter de garage.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruime 2-o-1-kapwoning met grote tuin!
- Schilderwerk buitenzijde is achterstallig. In 2016 zijn delen van de boeiboorden, de dakgoot, en de dakkapel aan de achterzijde, waar nodig door een aannemer vernieuwd.
- De badkamer dient nog te worden afgewerkt.
- De 2e verdieping dient nog te worden afgewerkt.
- De gehele benedenverdieping, het trappenhuis naar de 1e verdieping en de 3 slaapkamers op de 1e verdieping zijn gestuct, de overloop is voorbereid om gestuct te worden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart