Grensvaart 32

4816 JG BREDA

Verkocht

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 225.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1962
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 98 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 160 m²
Inhoud 340 m²
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Isolatie Dakisolatie
Verwarming C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Te koop nabij centrum Breda: opgeknapte eengezinswoning met vier slaapkamers en zonnige achtertuin

Zoek jij een betaalbare opgeknapte eengezinswoning nabij het centrum van Breda? Kom dan zeker kijken in de woning aan de Grensvaart 32 te Breda. De woning is grondig opgeknapt. Het resultaat? Een gezellige eengezinswoning met vier ruime slaapkamers, een vernieuwde badkamer en toilet en een voortuin en een diepe achtertuin.

Ruim opgezette wijk
De woning ligt in Doornbos-Linie, een ruim opgezette stadswijk net ten noorden van Breda centrum. De Grensvaart is een rustige straat met een voetbalveldje vlakbij en een basisschool op loopafstand. Om de hoek is een winkelstrip waar je de dagelijkse boodschappen doet. Voor de woning zijn parkeervakken zodat er altijd voldoende (gratis) parkeerruimte is.

Huiskamer
De flinke voortuin is onderhoudsarm ingericht. De ruime en lichte hal geeft toegang tot de huiskamer. De huiskamer is lekker licht, omdat die over grote ramen beschikt. In de woonkamer een open haard voor sfeervolle avonden in de herfst en de winter.

Keuken
De eethoek is logischerwijze gesitueerd nabij de open keuken. Deze is ruim opgezet en is geplaatst in een hoekopstelling. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig. De keukenkastjes zijn voorzien van blauwe frontjes. De keuken biedt veel opbergruimte, mede door het gebruik van lades. Vanuit de keuken heb je makkelijk contact met de kamer. Aan de tuinzijde is een openslaande tuindeur.

Drie slaapkamers
Via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers. De 2 grootste slaapkamers zijn meer dan ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een flinke kast. De derde en kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is prima geschikt als kinderkamer.

Badkamer
De vernieuwde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een moderne wastafel.

Vierde en grootste slaapkamer
In tegenstelling tot veel andere huizen in deze straat is de zolderverdieping wél via een vaste trap bereikbaar. Op de bovenste verdieping is allereerst een ruime voorzolder waar de wasmachine en de droger staan. De voorzolder geeft toegang tot de vierde slaapkamer met grote dakkapel.

Zonnige tuin met stenen berging
De zonnige tuin is op het oosten gericht en opnieuw ingericht.

Zoek jij een instapklare woning? Grensvaart 32 is recent opgeknapt:
• Elektrobekabeling vernieuwd
• Nieuwe cv (in eigendom)
• Deels kunststof kozijnen
• De houten kozijnen zijn nagezien en voor zover nodig gerepareerd
• Dubbel glas
• Nieuw stucwerk
• Vernieuwde badkamer
• Vernieuwde toilet
• Nieuwe laminaatvloer in de woonkamer
• Grote dakkapel
• Tuin voor en achter netjes aangelegd
• Nieuwe dakpannen

Wil je liever niet klussen, maar wil je toch graag wonen in een ruime eengezinswoning nabij Breda-centrum? Kom dan kijken in de Grensvaart 32. Maak snel een afspraak via Willems Makelaars Breda 076 - 5310900

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

2087 Woningen / 4385 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 500 meter
Afstand tot grote supermarkt 500 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 400 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 11.8

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Doornbos/Linie

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Doornbos/Linie

Eenpersoons 58%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 28%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Doornbos/Linie

31.0% 69.0%
Koop Huur