Oleanderstraat 47

4814 HV BREDA

Verkocht

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 245.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1963
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 102 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 144 m²
Inhoud 352 m²
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energie
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een uitgebouwde, goed onderhouden tussenwoning met dakterras? Kom dan snel kijken naar Oleanderstraat 47! Deze ruime, nette tussenwoning heeft 3 slaapkamers, een dakterras en een tuin op het zuiden.
De woning is gelegen in de wijk Tuinzigt aan de rand van Westerpark en op loopafstand van het winkelcentrum Tuinzigt met een divers winkelaanbod. Andere voorzieningen zoals scholen en sportclubs zijn dichtbij. Binnen 10 minuten sta je op de Grote Markt van Breda. Het station Breda-Centraal, de Haagse Markt, het Mastbos en het Liesbos zijn snel te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen heb je een snelle aansluiting op de rijkswegen rond de stad.

INDELING:

Begane grond:
Entree / hal met trapopgang naar de 1e verdieping, verdiepte trapkast met daarin de meterkast (10 groepen + 2 aardlekschakelaars), toilet en toegang tot de keuken.
Het toilet is in 2018 vernieuwd en voorzien van een wandcloset.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en lades en diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, een brede RVS afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. Tevens een apart keukenblok voor meer werkruimte. Via een loopdeur toegang tot de achtertuin.
De woonkamer heeft een sierlijsten plafond en veel lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde.

1e Verdieping:
Lichte overloop met trapopgang naar 2e verdieping en wasruimte (voorheen doucheruimte) met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde.
Badkamer, geheel betegeld, met royale douche, wandcloset, vaste wastafel, design radiator, kunststof plafond met inbouwspots en loopdeur met toegang tot dakterras.
Dakterras over de volle breedte van de woning.

2e Verdieping:
Voorzolder met bergruimte, zolderraam en opstelling van de CV-combiketel (Vaillant HR Pro; 2010).
Slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van bestrating, een aantal borders met beplanting en een berging.
De berging is voorzien van elektra en biedt toegang tot de brandgang aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- De woonkamer, overloop, slaapkamers en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
- De woning is buiten aan de achterzijde dit jaar (2018) nog geschilderd.
- Door het hele huis zijn nieuwe radiatoren met digitale thermostaatkranen geplaatst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

5179 Woningen / 11290 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 900 meter
Afstand tot grote supermarkt 900 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 800 meter
Afstand tot basisschool 900 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 8.1

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

Eenpersoons 58%
Zonder kinderen 26%
Met kinderen 26%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

66.3% 33.7%
Koop Huur