Rijksweg 37

4849 BM DORST

Verkocht

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 550.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1898
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 158 m²
Overige inpandige ruimte 5 m²
Perceeloppervlakte 1710 m²
Inhoud 560 m²
Indeling
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Energie
Energielabel D
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Garage
Soort garage Vrijstaand steen
Capaciteit 1

Omschrijving

In het buitengebied aan de oostzijde van Breda (op 2,5 km afstand), sfeervol en grondig gemoderniseerd vrijstaand woonhuis (type woonboerderij) met vrijstaande verwarmde garage, extra bergschuur, tuinhuis, parkeren op eigen terrein voor 4 auto’s, buitenzwembad, uitgebouwde woonkeuken, kelder, woonkamer met authentieke opkamer, 4 slaapkamers, inloopkledingkast en badkamer op de eerste verdieping. De woning is gelegen op een royaal perceel tussen Breda en het woondorp Dorst.

Bouwjaar: oorspronkelijk 1898; woonoppervlakte: ca. 158m²; inhoud: ca. 560m³, perceel oppervlakte: ca. 1710m².

Deze woning is gelegen in het buitengebied , tussen Breda en Dorst, op een royaal perceel van ca. 1710 m² eigen grond. Aan de achterzijde heeft men een vrij uitzicht op landerijen en het Oosterhoutse bos op loopafstand.

Het woondorp Dorst is gesitueerd tussen Breda, Oosterhout en Tilburg. De woning is gelegen op loopafstand van bossen, recreatiegebied, buurtwinkels, scholen, voetbal- en tennisvelden. Dorst is een van de drie kerkdorpen van Oosterhout en is vooral in trek bij jonge gezinnen met kinderen. Binnen 2 (auto)minuten is Breda te bereiken en binnen 15 (auto)minuten Tilburg.

De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd waarbij onderstaande is vernieuwd:
- uitgebouwde 4e slaapkamer op de verdieping;
- groepenkast vernieuwd en uitgebreid;
- dakbeschot vernieuwd en geïsoleerd;
- PVC riolering;
- badkamer en keuken gerenoveerd en gemoderniseerd;
- de gehele woning is grotendeels voorzien van stucwanden en plafondafwerking met lijsten, houten vloerdelen en originele deuren.

Indeling o.a.

Begane grond:
Entree/hal met grijze natuurstenen vloertegels, meterkast (14 groepen), betegelde toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en de bijkeuken. Bijkeuken (ca. 1.85 x 1.85 m.) voorzien van de opstelling voor de c.v. combi-ketel (Atag 2006 HR) met gekoppelde boiler (120 liter) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Sfeervolle woonkamer (ca. 7.05 x 5.77 m.) met veel lichtinval, eikenhouten vloerdelen, authentieke opkamer en een open haard met schouw.
Uitgebouwde woon-leefkeuken (ca. 3.70 x 5.20 m.) met hoek opgestelde eikenhouten inbouwkeuken voorzien van gepolijst betonnen werkblad (3.60m), koelkast, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en close-in-boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder op stahoogte (ca. 4.00 x 2.20m). Tevens is vanuit de keuken het overdekt terras en de achtertuin bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en aparte loopdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met de toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer:
Slaapkamer 1 (ca. 3.05 x 1.88 m.) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.58 x 3.47 m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.37 x 3.47 m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4/masterbedroom (ca. 6.34 x 5.10 m.) gelegen aan de achterzijde. Deze royale kamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar een frans balkon met prachtig uitzicht over de landerijen en voorzien van een stoomcabine en een inloopgarderobe (2.40 x 2.40 m.) voorzien van kastruimte, schoenenrek e.d.
Luxe badkamer (ca. 1.90 x 3.25 m., ingericht door Il Bagno) met een natuurstenen ligbad waarin stortdouche, 2e toilet en wastafel op natuursteen. De badkamer is afgewerkt met Tadelakt wanden, Boffi kranen, Philip Starck toilet en inbouwspots.

Tuin:
De tuin (ruim ca. 1400m²) is rondom de woning gelegen en biedt vooral optimale privacy. De tuin is voorzien van een drietal terrassen, een gazon met diverse bomen en diverse borders met vaste beplanting. Tevens beschikt de tuin over een buitenzwembad (ca. 4.50 x 9.00 m.). Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan de weilanden met een fraai uitzicht! Naast de woning is een ruime vrijstaande garage.

Garage:
De vrijstaande garage (ca. 4.00 x 8.00 m.) is in spouw gebouwd en voorzien van een bergvliering. Tevens is deze verwarmd en hier staat de apparatuur voor het zwembad opgesteld.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een royaal perceel van 1710 m²;
- Geheel omheind d.m.v. hekwerk en groen met elektrisch bedienbaar toegangshek;
- Buitenzwembad deels omgeven met schanskorfmuur met breuksteen;
- Ideaal gelegen ten opzichte van Breda, Oosterhout, Tilburg en uitvalswegen A58 en A27;
- Grenzend aan een schitterend natuurgebied van maar liefst 1.000hectare. met o.a. wandelgebied en mountainbikeparcours;
- Scholen, winkels en sportvelden binnen een straal van 2,5 km.

Laat je tijdens een bezichtiging overtuigen van de unieke kenmerken van deze woning!!!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

870 Woningen / 2140 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 500 meter
Afstand tot grote supermarkt 400 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 500 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 1.0

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Dorst

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Dorst

Eenpersoons 28%
Zonder kinderen 37%
Met kinderen 39%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Dorst

86.0% 14.0%
Koop Huur