van Duijvenvoordestraat 21

4835 CA BREDA

Verkocht onder voorbehoud

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 499.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1929
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 112 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 140 m²
Inhoud 420 m³
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energie
Isolatie Dubbel glas
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Verkoper vertelt:
"Met pijn in ons hart nemen we na 13 jaar woonplezier afscheid van ons huis om een woning met praktijkruimte te betrekken. Ons fijne huis staat in een van de gezelligste en meest kinderrijke straten van het Ginneken. De rust en vele bomen maken dit plekje echt een heerlijk stekje; een ideale combinatie van rust en de stad. In 5 minuten loop je naar het gezellige Ginnekenmarktje of voor een wandeling naar het Mastbos of Markdal. Kortom, een heerlijke plek midden in het groen maar toch in de stad. Een unieke combinatie!"

Ben je op zoek naar een fraai uitgebouwde tussenwoning op toplocatie in de wijk Ginneken? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Van Duijvenvoordestraat 21! Deze karakteristieke, vooroorlogse woning is voorzien van een voor- en achtertuin met overdekte achterom / berging. De woning is gebouwd in 1929 en is gunstig gelegen nabij scholen, het Valkeniersplein, het gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos, het stadscentrum en de diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de entree / hal met trapopgang met loper naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een natuurstenen vloer, een garderobekast, een meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), een verdiepte trapkast en een in 2019 gemoderniseerd, extra ruim toilet met wandcloset en fonteintje.
De ruime, uitgebouwde woonkamer met een Dru gashaard, een vloer van brede Frans eiken planken en een erker, die veel licht binnenlaat, heeft mooie hoge plafonds met authentieke sierlijsten en is voor een woning uit deze bouwperiode extra breed (3,60 m.).
Deze sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde fraai uitgebouwd met een lichtstraat over de volle breedte en openslaande deuren naar de tuin.
De open keuken, aan de achterzijde en deels in de uitbouw gelegen, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met bakplaat en dubbele oven, afzuigkap (beide van het merk Boretti), grote koel-/vriescombinatie (2019), vaatwasser (2014) en diverse onder- en bovenkasten en lades. In de kastenwand zijn aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig. De achtertuin kan ook direct vanuit de keuken worden bereikt.

1e Verdieping:
Overloop met een bergkast met opstelling van de CV-ketel (Nefit Ecomline HR; 1997). Het kleine dakraam op de overloop zorgt voor extra daglicht op de verdieping.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het platte dak van de aanbouw en een vaste kastenwand (2016), waarboven een ingebouwde bergkast/zolder met inbouwspots.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar een balkon en een op hoogte ingebouwde bergkast/zolder.
De 3e slaapkamer tenslotte ligt ook aan de voorzijde.
De keurige badkamer met betegelde betonvloer is voorzien van een ligbad, een separate douche met regendouche (2019), een wastafel, een toilet (2019) en inbouwspots.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is voorzien van een houten vlonderterras (2017), kunstgras, een boom met prachtige bloesem in het voorjaar (Japanse sierkers), een border met vaste beplanting en een overdekte achterom / berging. En heel belangrijk: geen inkijk van de achterburen!

Bijzonderheden:
- Karakteristieke, in 2004 uitgebouwde en altijd goed onderhouden woning, gelegen op toplocatie in het Ginneken.
- Authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en hoge plafonds met sierlijsten zijn nog aanwezig.
- De wanden en plafonds zijn glad gestuct.
- De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd.
- De kozijnen, ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas en in de afgelopen 2 jaar compleet geschilderd.

Is jouw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en bel 076-531 09 00!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

2371 Woningen / 5365 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 500 meter
Afstand tot grote supermarkt 600 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 300 meter
Afstand tot basisschool 500 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 10.8

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Ginneken

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Ginneken

Eenpersoons 35%
Zonder kinderen 30%
Met kinderen 31%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Ginneken

77.0% 22.0%
Koop Huur