Abdijstraat 162

4816 JL BREDA

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 345.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 104 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 0 m²
Inhoud 290 m³
Indeling
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Energie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
Garage
Soort garage Parkeerplaats

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een verrassend ruim en zeer goed onderhouden 3-kamer hoekappartement gelegen op de 4e verdieping met eigen berging en eigen parkeerplaats? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Abdijstraat 162! Het 3-kamerappartement met lift, berging en vaste parkeerplaats op afsluitbaar binnenterrein, ligt op een rustige locatie, in de woonwijk Doornbos en heeft een vrij uitzicht op het naast het gebouw gelegen groen. Winkelcentra, openbaar vervoer en het station zijn op korte afstand bereikbaar. Het gezellige centrum en het treinstation zijn snel te bereiken. Ook gunstig gelegen ten opzichte van de Noordelijke Rondweg welke toegang geeft tot de snelwegen rond de stad. Middels de openslaande deuren (verdiepingshoog) en de glazen balustrades kijkt u prettig weg en dit geeft een ruimtelijk en vrij gevoel. De grootse ontwikkelingen voor de spoorzone (ViaBreda) en de herontwikkelingen in de wijk Linie/Doornbos zorgen voor een verdere upgrading van de omgeving.

Begane grond:
De algemene, afsluitbare entree is voorzien van een intercom en brievenbussen. De vier woonlagen zijn te bereiken met behulp van 2 liftinstallaties, maar ook via twee afzonderlijke trapopgangen. De bergingen liggen aan een glazen galerij (kunstwerk) en de parkeerplaatsen zijn op het afsluitbare binnenterrein gesitueerd. Om de geparkeerde auto’s aan het zicht te onttrekken heeft de architect een bijzondere open overkapping bedacht. In het midden van de overkapping staan zelfs palmbomen!

4e Verdieping:
Via de galerij toegang tot de entree.
De entree / hal is voorzien van een videofoon en de meterkast (6 groepen + kookgroep + 2 aardlekschakelaars). De hal biedt toegang tot de badkamer, de berging, het toilet, 2 slaapkamers en de woonkamer.
Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de omgeving. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De open keuken is ruim voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap.
Slaapkamer I is de grootste slaapkamer.
Slaapkamer II.
De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator.
De inpandige berging is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens vind je hier de opstelling van de mechanische ventilatie unit en de CV-ketel (HR combi; 2021).

Algemeen:
- Het gehele appartement is voorzien van een fraaie massief eiken plankenvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking
- De cv-ketel en de radiatoren zijn vervangen in 2021
- De keuken, badkamer en toiletruimte zijn 5 jaar geleden vernieuwd
- De eigen afsluitbare berging op de begane grond is voorzien van elektra en een dubbele wandcontactdoos.
- Het appartement heeft een eigen parkeerplaats in de parkeergarage op de begane grond van het complex.
- Het appartement is volledig geïsoleerd en is gelegen op een van de hoeken van het gebouw, waardoor het altijd licht is.
- De bijdrage Vereniging van Eigenaars inclusief servicekosten bedraagt € 135,88 per maand; dit is inclusief de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, gebruik en onderhoud van de 2 liften, algemene verlichting, onderhoud groenvoorziening en het schoonhouden van de algemene ruimtes.

Is jouw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegrond

Kaart

Wijkinformatie

2087 Woningen / 4385 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 500 meter
Afstand tot grote supermarkt 500 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 400 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 11.8

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Doornbos/Linie

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Doornbos/Linie

Eenpersoons 58%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 28%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Doornbos/Linie

31.0% 69.0%
Koop Huur