Abdijstraat 94

4816 JL BREDA

Verkocht

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 259.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 102 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 0 m²
Inhoud 300 m³
Indeling
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Energie
Energielabel B
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Garage
Soort garage Inpandig
Capaciteit 1

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royaal, verrassend comfortabel 3-kamerappartement? Maak dan snel een afspraak voor Abdijstraat 94! Dit appartement is ca. 100 m² groot, gelegen op de 2e verdieping en heeft een eigen berging en een vaste parkeerplaats op een afsluitbaar binnenterrein.
Bouwjaar: 2004 en optimaal geïsoleerd, dus lage energiekosten.

Indeling o.a.: entree/hal, een ruime badkamer, een separaat vrijhangend toilet, een c.v.-/was-/bergruimte, 2 ruime slaapkamers en een sfeervolle woonkamer, met wintertuin en bijzondere raampartijen (verdiepingshoog), in open verbinding met de luxe inbouwkeuken.

Het comfortabele appartement is absoluut een bezichtiging waard!

Omschrijving
Een ruime entree/hal met een moderne meterkast (8 groepen + kookgroep + 2 aardlekschakelaars) en een video-intercom. Vanuit de hal zijn de badkamer, het keurige toilet met fonteintje, de berging, de twee ruime slaapkamers en de verrassende woonkamer te bereiken.

De royale, geheel betegelde badkamer is o.a uitgerust met een brede wastafel met meubel, een groot ligbad en een douche met glazen deur en regendouche.

De gehele woning is voorzien van lichtgekleurd laminaat, de grote slaapkamer is voorzien van een tv-aansluiting.

De royale en sfeervolle woonkamer (inclusief open keuken circa 45 m²) heeft vier Franse balkons en een inpandige wintertuin met eveneens Franse balkons.

De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz stucwerk en het plafond is voorzien voor spuitwerk. Dit geldt voor het hele appartement.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een fraaie, moderne en witte L-vormige inrichting met diverse inbouwapparatuur: er is een koelkast, een 6-pits gasfornuis (inclusief wokbrander) met 2 ovens, een afzuigkap, een vaatwasser en een 3-laden vriezer. De keuken heeft veel bergruimte en is voorzien van soft-closing kasten en laden.

Vanuit de hal toegankelijke praktische ruimte waarin ook de CV-ketel (Intergas combiketel; eigendom) en aansluitingen voor de wasapparatuur zijn geïnstalleerd. Eveneens is hier de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als voorraadkast.

De appartementen in dit eigentijdse, architectonische appartementencomplex hebben "Franse balkons". Middels de openslaande deuren (verdiepingshoog) en de glazen balustrades kijkt u prettig weg en dit geeft een ruimtelijk en vrij gevoel.

Bijzonderheden
Gemeenschappelijke ruimtes
De algemene, afsluitbare entree is voorzien van een intercom en brievenbussen. De vier woonlagen zijn te bereiken met behulp van 2 comfortabele liftinstallaties, maar ook door twee afzonderlijke trapopgangen. De bergingen liggen aan een glazen galerij (kunstwerk) en de parkeerplaatsen zijn in het afsluitbare binnenterrein gesitueerd. Om de geparkeerde auto’s aan het zicht te onttrekken heeft de architect een bijzondere open overkapping bedacht. In het midden van de overkapping staan zelfs palmbomen!

Bijdrage Vereniging van Eigenaars inclusief servicekosten
€ 115,- per maand; dit is inclusief de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, gebruik en onderhoud van de 2 liften, verlichting, onderhoud groenvoorziening en het schoonhouden van de openbare ruimtes.

Locatie
Het ruime, verrassende 3-kamerappartement met lift, berging en vaste parkeerplaats op afsluitbaar binnenterrein, ligt op een rustige locatie, in de woonwijk Doornbos en heeft een vrij uitzicht op het naast het gebouw gelegen groen. Winkelcentra, openbaar vervoer en het station zijn op korte afstand bereikbaar. Het gezellige centrum is met o.a. snelfietspaden snel te bereiken. Ook gunstig gelegen t.o.v. de Noordelijke Rondweg welke toegang geeft tot de A16 en A58.

Attentie
Dit lichte, bijzondere 3-kamerappartement met vrij uitzicht ligt op een gunstige/rustige locatie. De grootse ontwikkelingen voor de spoorzone (ViaBreda) en de herontwikkelingen in de woonwijken Doornbos/Hoge Vucht zorgen voor een verdere upgrading.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegrond

Kaart

Wijkinformatie

2087 Woningen / 4385 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 500 meter
Afstand tot grote supermarkt 500 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 400 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 11.8

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Doornbos/Linie

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Doornbos/Linie

Eenpersoons 58%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 28%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Doornbos/Linie

31.0% 69.0%
Koop Huur