Abeelstraat 41

4814 HA BREDA

Verkocht onder voorbehoud

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 199.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 72 m²
Overige inpandige ruimte 4 m²
Perceeloppervlakte 88 m²
Inhoud 255 m³
Indeling
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Energie
Isolatie Dubbel glas
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle, knusse, karakteristieke, vooroorlogse woning met tuin in de wijk Tuinzigt? Maak dan snel een afspraak voor Abeelstraat 41! Ideaal voor starters op de woningmarkt! De woning is op een rustige, kindvriendelijke plek gelegen, vlakbij de binnenstad. Verder heeft deze woning een stadstuin met berging en overdekte achterom. Het winkelcentrum Tuinzigt met diverse voorzieningen is op loopafstand. De diverse uitvalswegen en het NS station zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal is voorzien van de meterkast (3 groepen + aardlekschakelaar). Via de entree / hal kom je in de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een warme eikenplanken vloer, een schouw met open haard en een trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een lichtkoepel, kunststof aanrechtblad met spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw en oven. De vaatwasmachine (SMEG) wordt ter overname aangeboden. Via de keuken heb je toegang tot de badkamer en een loopdeur naar de tuin.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel met meubel.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van plafond met inbouwspots.
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde.

Berging:
De berging is via de tuin te bereiken en voorzien van aansluitpunten wasapparatuur en opstelling van de CV-ketel (Vaillant; 2009).

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, gras, vaste beplanting en een overdekte achterom.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De plafonds zijn afgewerkt met sierlijsten.


Is je interesse gewekt? Bel dan snel 076-531 09 00 voor het maken van een afspraak!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

5179 Woningen / 11290 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 900 meter
Afstand tot grote supermarkt 900 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 800 meter
Afstand tot basisschool 900 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 8.1

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

Eenpersoons 58%
Zonder kinderen 26%
Met kinderen 26%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

66.3% 33.7%
Koop Huur