Achterhoeksestraat 66

4715 BG RUCPHEN

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 685.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 227 m²
Overige inpandige ruimte 45 m²
Perceeloppervlakte 2060 m²
Inhoud 790 m²
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energie
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noordoosten , bereikbaar via achterom
Garage
Soort garage Inpandig
Capaciteit 1 , 36 m²

Omschrijving

Ben je op zoek naar een mooie, ruime en vrijstaande woning met achterliggende bedrijfs- of hobbyruimte(n)? Dan is deze perfect onderhouden woning met 2 ruime hallen aan de Achterhoeksestraat 66 in Rucphen ideaal voor jou.

De huidige eigenaar heeft de woning en de 2 bedrijfshallen in 1989 laten bouwen voor zijn gezin en zijn timmerbedrijf.
De woning is vrijstaand en voorzien van alle gemak. Op de begane grond tref je een zeer ruime woonkamer met een serre, een woonkeuken, een bijkeuken, een kantoor en een ruime garage. De serre kijkt uit op de fraai aangelegde tuin.
Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een complete badkamer en een berging met vaste trap naar de zolder.
De beide hallen zijn in totaal circa 500 m2 groot; naast de rechtse hal staat nog een berging van circa 40 m2.
Het object is zeer gunstig gelegen op korte afstand van de snelweg A58, waardoor grote steden als Roosendaal, Breda, Dordrecht en Rotterdam snel zijn te bereiken.

INDELING WONING

Begane grond
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en moderne toiletruimte.
Zeer ruime, Z-vormige woonkamer met plavuizenvloer, gashaard en toegang tot de serre. De serre is voorzien van veel glas en aluminium raamkozijnen.
Woonkeuken met tuindeur en complete inrichting met inbouwapparatuur.
Bijkeuken met toegang tot de geheel betegelde kelder en het kantoor.
Grote garage met elektrische roldeur.
Alle raamkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++-glas.

1e Verdieping
Overloop met vide.
Grote slaapkamer met inloopkast en infraroodcabine.
Grote slaapkamer, opgesplitst voor mogelijke inloopkast of hobbyruimte.
Twee middelgrote slaapkamers.
Berging met cv-ketel (gas; 2016) en vaste trap naar de zolder. Alle ruimten worden verwarmd door middel van radiatoren.
Geheel betegelde badkamer met ligbad (whirlpool), inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Zolder voor bergruimte.

BEDRIJFSHALLEN
De beide hallen liggen achter de achtertuin en zijn zowel via een eigen oprit langs de woning als via een naastgelegen terrein (recht van weg/overpad) te bereiken.
De linkerhal is circa 10 x 20 meter en is voorzien van een geïsoleerd dak, krachtstroom, gas, een klein kantoor en een toiletruimte. De rechterhal is circa 15 x 20 meter en zeer geschikt voor opslag. Beide hallen beschikken over voldoende voorzieningen voor het uitoefenen van een bedrijf.
De naastgelegen berging van circa 40 m2 is geschikt voor het plaatsen van een caravan of camper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart