Ben je op zoek naar een ruime en gemoderniseerde eengezinswoning met een diepe en zonnige tuin? Kom dan zeker langs! Deze sfeervolle en instapklare eindwoning heeft 4 slaapkamers en is in 2020 volledig verbouwd. De Anderlechtstraat is een rustige woonstraat. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Moerwijk waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. In de buurt van de woning bevinden zich diverse scholen en sportverenigingen. Het stadscentrum en het station van Breda bereik je binnen 15 fietsminuten. En de rijkswegen rond de stad zijn snel te bereiken via de Noordelijke Rondweg.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast met meterkast (11 groepen + 3 aardlekschakelaars), stadsverwarmingsunit en toegang tot het toilet en de woonkamer.
Het toilet is voorzien van een wandcloset.
De woonkamer heeft grote ramen, waardoor veel licht binnenkomt, en een tuindeur.
De open keuken is voorzien van een moderne hoekinrichting met fraaie wandbetegeling, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. Ook vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamers II en III, gelegen aan de achterzijde.
De geheel betegelde en modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Voorzolder met velux dakraam en aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Zolderslaapkamer met dakraam.

Tuin:
De achtertuin met achterom en ruime stenen berging is gesitueerd op het oosten; door de diepte is het een zonnige tuin.

Bijzonderheden:
- de woning is in 2020 volledig gemoderniseerd;
- kunststof kozijnen met dubbel glas;
- alle ruimten zijn voorzien van nieuwe radiatoren;
- dakisolatie;
- gestuukte wanden;
- mooie laminaatvloer op elke verdieping;
- zonwering op de begane grond, zowel voor als achter;
- winkelcentrum Moerwijk op loopafstand;
- het stadscentrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken.

Ben je nieuwsgierig geworden? Joep laat je graag de woning van binnen zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.