Ben jij op zoek naar een energiezuinige, karakteristieke en volledig verbouwde jaren '30 woning in de wijk Tuinzigt? Dan is de Beukstraat 32 de moeite van een bezichtiging meer dan waard. Deze tussenwoning is de afgelopen 2 jaar gemoderniseerd met behoud van authentieke details én met toepassing van energiezuinige oplossingen zoals een pellet kachel, elektrische verwarming en een doorstroomapparaat. Het gasverbruik is daardoor minimaal. Op loopafstand heb je een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, middelbare scholen en diverse sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Breda is op de fiets binnen een paar minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met een originele granitovloer, wandlambrisering en een vernieuwde meterkast (6 groepen + krachtstroom + 3 aardlekschakelaars).
De woonkamer is voorzien van een houten planken vloer, sierlijsten plafond, een pellet kachel voor de verwarming, openslaande deuren naar de tuin en een trapopgang naar de 1e verdieping.
Het toilet heeft een wandcloset en ook een originele granitovloer.
De keuken met tuindeur is in een hoekopstelling en voorzien van een SMEG fornuis met 5 pitten en een oven (ter overname), afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, close-in boiler en diverse lades en kasten.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met vaste kast.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met vaste kast.
De moderne badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche, waskom met meubel (ter overname), wandcloset, vaste kast en een deur met toegang tot het dakterras.

2e Verdieping:
Een zeer ruime 3e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Aangebouwde stenen berging met aansluitpunt voor de wasmachine en elektra. Het dak van de berging is na geïsoleerd.
De sfeervolle stadstuin is gelegen op het noorden en voorzien van bestrating, houten vlonder, een overdekte plek voor het plaatsen van fietsen en een achterom.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie.
- De verwarming geschiedt middels een pelletkachel op de begane grond en elektrische verwarming op de verdiepingen.
- Warm water geschiedt middels close-in boiler en een doorstroomapparaat.
- Zeer energiezuinig, gas wordt alleen nog gebruikt om te koken.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- De achterzijde is voorzien van rolluiken.
- De woning heeft een energielabel D, muur- en vloerisolatie ontbreekt nog.

Is jouw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Joep laat je de woning graag van binnen zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.