Ben jij op zoek naar een benedenwoning met 2 slaapkamers én een eigen, grote achtertuin in de gewilde wijk Sportpark? Dan is Bothastraat 11 echt iets voor jou! Dit leuke appartement ligt in een kleinschalig appartementencomplex net boven het straatniveau en heeft een L-vormige woonkamer, 2 slaapkamers, een eigen berging, een verrassend ruime kelder en een zonnige tuin van circa 100 m2. Deze woning ligt op de hoek aan het einde van de straat met uitkijk op het terrein van het Amphia. In de buurt van de Bothastraat tref je het winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein met een divers winkelaanbod. Op de fiets ben je ook zo in de binnenstad van Breda. De diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn gemakkelijk bereikbaar via de Zuidelijke Rondweg.

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de centrale entree toegang tot het trappenhuis naar de diverse appartementen. Tevens toegang tot de onderliggende bergingen en kelders.

Verdieping:
De meterkast is gesitueerd buiten het appartement op het bordes en voorzien van 8 groepen + 2 aardlekschakelaars.
De entree / hal met intercom biedt toegang tot de verschillende ruimten.
Het moderne toilet, betegeld, is voorzien van een wandcloset.
De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde en te verdelen in een apart zit- en eetgedeelte.
De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasmachine en diverse kasten en lades. Vanuit de keuken heb je toegang tot de lager gelegen achtertuin.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en een zijgevel raam.
Slaapkamer II is voorzien van een zijgevel raam en een vaste kast met aansluitpunt voor de wasapparatuur.
Doucheruimte, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, mechanische ventilatie, handdoekenradiator en een vaste wastafel met meubel.

Berging / kelder:
De eigen berging met elektra biedt toegang tot de gigantische kelder (over de volle breedte en lengte van het appartement).
In deze kelder vind je de opstelling van de CV-ketel (Remeha Avanta; 2017). Omdat deze kelder op straatniveau ligt, zijn er mogelijkheden om middels een verbouwing meer woonruimte te creëren.

Tuin:
In een appartement wonen en dan toch zo'n ruime eigen achtertuin! Wie wil dat nou niet? De middag- en avondzon hebben vrij spel in de tuin, die is voorzien van diverse borders met beplanting, grasgazon, sierbestrating, een ruim terras en een achterom.

Bijzonderheden:
- Benedenwoning met eigen tuin, berging en een kelder.
- Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ beglazing.
- Alle wanden zijn gestuct en er ligt een warme laminaatvloer door het gehele appartement.
- De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 180,47, dit is inclusief de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, de wekelijkse schoonmaakkosten en elektra van de algemene ruimten.
- Dit appartement heeft een energielabel C.

Ben jij nieuwsgierig geworden? Bel ons dan snel voor het maken van een afspraak! Joep laat je deze benedenwoning graag van binnen zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.