Ben jij op zoek naar een ruime, volledig geïsoleerde, uitgebouwde tussenwoning met speelse achtertuin en 8 zonnepanelen? Maak dan snel een afspraak voor Brabantstraat 4! Deze woning is in 2015 gebouwd, heeft 4 slaapkamers én is op alle woonlagen voorzien van vloerverwarming. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving en is op loopafstand van het centrum van Terheijden met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Vanuit Terheijden ben je ook zo in het centrum van Breda en bij de diverse uitvalswegen naar de A59, A16 en A27.

Indeling:
De entree / hal met meterkast (6 groepen + kookgroep + groep zonnepanelen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot toilet en woonkamer.
Modern toilet, is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De lichte woonkamer is voorzien van een trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De open keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, diverse kasten en lades en diverse apparatuur zoals een oven, koelkast met 3 vrieslades en vaatwasser. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat (2023) en een rvs afzuigschouw.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
Moderne badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, een wandcloset, een designradiator en centrale afzuiging.

2e Verdieping:
Slaapkamer IV heeft een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Op dit moment is het geen afgesloten slaapkamer, dit is gemakkelijk te realiseren.
Technische ruimte / berging met opstelplaats van de CV-ketel (Intergas; 2015) en omvormer zonnepanelen. Tevens is er bergruimte en vind je hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het noorden. Het niveauverschil geeft een speelse indeling. De tuin is voorzien van een terras met stoere betontegels, grenzend aan de openslaande deuren, kunstgras gazon, sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting, houten berging en achterom.
De berging is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing;
- Gas wordt op dit moment alleen nog gebruikt voor de CV-ketel;
- Op het dak liggen 8 zonnepanelen (eigendom);
- De begane grond is voorzien van een houten vloer;
- De verdiepingen zijn voorzien van een lichte laminaatvloer;
- Letterlijk instapklaar;
- De woning heeft een energielabel A.

Ben jij nieuwsgierig geworden? Bel dan snel voor het maken van een afspraak. Joep laat je graag de woning van binnen zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.