Wil jij wonen vlakbij het centrum van de stad met alle voorzieningen zoals winkels en restaurants om de hoek, maar toch op een rustige plek? Dan is Constantijnstraat 10 iets voor jou! Deze ruime, goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, een werk-/hobbyruimte en tuin op het westen ligt aan een doodlopende straat in het kindvriendelijke Van Sonsbeeckpark aan de rand van het centrum. Het Mastbos is op korte afstand bereikbaar net als sportclubs, basis- en middelbare scholen. Met de auto ben je zo bij de snelwegen A16, A27 en A58 rondom Breda. Het NS-station is binnen 10 fietsminuten gelegen.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal voorzien van toilet, meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars; glasvezelaansluiting), trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via openslaande deuren toegang tot de woonkamer.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje.
De woonkamer heeft een convectorput en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De keuken in U-opstelling is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een composiet aanrechtblad met spoelbak, diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigschouw, een smalle vaatwasser, koelkast, vriezer met 3 lades, oven en diverse kasten en lades.

1e Verdieping:
De overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en een vaste kast.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als kastenkamer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche, 2e toilet, wastafel en een designradiator.

2e Verdieping:
In vergelijking met de standaard woning in de wijk, is de 2e verdieping opvallend groot door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Deze dakkapellen zijn in 2018 geplaatst.
De voorzolder met dakkapel aan de voorzijde. Deze ruimte is uitstekend geschikt als een ruime werkplek of hobbyruimte. Tevens vind je hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Het is vrij eenvoudig om van deze ruimte een 5e slaapkamer te realiseren.
De ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde heeft een brede dakkapel en een aparte kast met daarin opstelling van de CV-ketel. In februari 2021 wordt er door verkoper een nieuwe CV-ketel (Atag; 2021) geplaatst.
In zowel de voor- als de achterslaapkamer is bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De voortuin is voorzien van sierbestrating.
De achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een terras met sierbestrating, border met vaste beplanting, een stenen berging en een achterom.
Aan de achtergevel van de woning is een zonnescherm aanwezig.

Bijzonderheden:
- De woning is optimaal geïsoleerd en bij de overdracht voorzien van een nieuwe CV-ketel.
- De woning is gelegen aan een doodlopende straat op een kindvriendelijke plek, vlakbij het centrum, de diverse uitvalswegen en het Mastbos.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, de dakkapellen (2018) zijn voorzien van kunststof
kozijnen met dubbele beglazing.
- De keuken is in 2017 geplaatst.
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
- De begane grond is voorzien van een eikenhouten planken vloer, welke in 2020 volledig opnieuw is gelakt.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een grenen planken vloer. Op de 1e verdieping is de vloer in 2020 bijgewerkt, op de 2e verdieping in 2018.
- Deze woning heeft een energielabel B.

Is jouw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor Constantijnstraat 10! Doorgaans worden de woningen in dit stukje van Breda snel verkocht!
Bel 076-531 09 00 en we plannen graag een bezichtiging voor je in!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.