Dijkstraat 10

4814 CH BREDA

Verkocht onder voorbehoud

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 198.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 90 m²
Overige inpandige ruimte 6 m²
Perceeloppervlakte 126 m²
Inhoud 275 m²
Indeling
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Energie
Energielabel F
Isolatie Dubbel glas
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noorden , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Sfeervolle starterswoning op loopafstand van de binnenstad met een berging, diepe achtertuin en achterom.

Deze tussenwoning is gelegen in een rustige woonstraat met eenrichtingsverkeer in de wijk Tuinzigt, een karakteristieke vooroorlogse woonwijk, net buiten de singels in het westen van Breda. Het stadscentrum is op loopafstand, evenals winkelcentrum Tuinzigt en diverse (basis)scholen. Het station Breda-Centraal, de Haagse Markt en het Mastbos en Liesbos zijn snel te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen heb je een snelle aansluiting op de rijkswegen rond de stad.
De woning is gebouwd omstreeks 1935 en is sindsdien goed onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn de wanden strak gestuukt en is de groepenkast vernieuwd.
Via de entree met trapopgang, trapkast en vernieuwde toiletruimte kom je in de L-vormige woonkamer met erker, gasgestookte sfeerhaard en openslaande tuindeuren. De erker in de woonkamer beschikt over grote ramen, waardoor veel licht binnentreedt.
Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar met een inrichting met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, combimagnetron en vaatwasser. De vloer- en wandtegels zijn onlangs vernieuwd. In de keuken hangt tevens de cv-ketel.
Op de eerste verdieping tref je 2 ruime slaapkamers aan en de geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en aansluitpunt voor de wasmachine.
De voorslaapkamer is vergroot door middel van een opbouw op het oorspronkelijke balkon.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel (combi-VR; bouwjaar 2002).
De kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing; een aantal ramen is tevens voorzien van rolluiken.
De achtertuin is circa 20 meter diep en ligt op het noorden; door deze diepte komt er toch volop zon in de tuin. In de achtertuin staat een ruime berging, die kort achter de achtergevel van de keuken staat. De tuin is bereikbaar via een achterom.
De voortuin is netjes aangelegd.

Indeling
Begane grond
Entree/ hal met trapopgang, toiletruimte en trapkast met groepenkast.
L-vormige woonkamer met erker, openslaande tuindeuren en gasgestookte haard.
Semi-open keuken met tuindeur, cv-ketel en nette inrichting met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, combimagnetron en vaatwasser.
Houten berging.

1e Verdieping
Overloop.
Voorslaapkamer met erker.
Achterslaapkamer.
Geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en aansluitpunt voor de wasmachine.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

5179 Woningen / 11290 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 900 meter
Afstand tot grote supermarkt 900 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 800 meter
Afstand tot basisschool 900 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 8.1

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

Eenpersoons 58%
Zonder kinderen 26%
Met kinderen 26%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Tuinzigt/Westerpark/Heilaar

66.3% 33.7%
Koop Huur