Dorpstraat 18

4851 CM ULVENHOUT

Verkocht

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 480.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1937
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 105 m²
Overige inpandige ruimte 7 m²
Perceeloppervlakte 291 m²
Inhoud 420 m³
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Energielabel G
Isolatie Dubbel glas
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan drukke weg, in centrum, in bosrijke omgeving
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een knusse, karakteristieke hoekwoning met diepe tuin in het gezellige kerkdorp Ulvenhout? Houd je ervan om de woning naar geheel eigen smaak op te knappen en te moderniseren? Maak dan zeker een afspraak voor Dorpstraat 18! Deze woning ligt aan de doorgaande weg in het dorp met letterlijk om de hoek het prachtige natuurgebied het Markdal en het Ulvenhoutse bos. Diverse winkels, supermarkt, cafés, lunchroom en restaurants liggen in dezelfde straat. Het centrum van Breda en de snelwegen rond de stad zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree / vestibule met meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar).
Hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, kelderruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.
Woonkamer met schouw, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.
Dichte keuken met sobere, nette inrichting. Tevens plaats van de 120 liter boiler (Inventum) voor het warm water. Via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met zijgevelraam en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met vaste kast.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en vaste kast.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel.
Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met ligbad, wastafel met meubel en aansluitpunt wasapparatuur.

2e Verdieping:
Voorzolder met opstelling van de CV-ketel (Radson; 1998) en Velux dakraam.
Kamer, gelegen aan de achterzijde, met Velux dakraam.

Tuin:
Voortuin met grasgazon, borders met vaste beplanting en sierbestrating. Naast de woning is een poort aanwezig met toegang tot de achtertuin.
Diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten, met terras en diverse bijgebouwen.
Vrijstaande bijkeuken met aansluitpunt voor de wasapparatuur, verwarming en bergruimte onder de kap.
Stenen berging met losse uitstortgootsteen.
Houten berging / garage met loopdeur aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Tevens voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Authentieke details zoals een granitovloer en mooie tegellambrisering op de begane grond, paneeldeuren én glas-in-loodramen zijn nog aanwezig.
- De woning is voorzien van houten vloeren en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- Via de poort tussen de huisnummers 22 en 24 kun je de achtertuin met de auto bereiken, waar plaats is om 2 auto's te parkeren.
- Met modernisering dien je rekening te houden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

2015 Woningen / 4790 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 900 meter
Afstand tot grote supermarkt 600 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 500 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 2.6

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Ulvenhout

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Ulvenhout

Eenpersoons 29%
Zonder kinderen 34%
Met kinderen 34%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Ulvenhout

72.0% 27.0%
Koop Huur