Ben jij op zoek naar een leuk 2-kamerappartement met balkon en een prachtig uitzicht op het NS station van Breda? Kom dan snel kijken naar Emmastraat 74! Dit appartement ligt op een hoek op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Je pakt zo de trein of bus naar je werk, verder loop je via de Willemstraat en het Stadspark Valkenberg het gezellige stadscentrum in. Letterlijk alle faciliteiten op loopafstand. Door de centrale ligging zijn de A16, A58 en de A27 gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
De centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de lift.
Vanuit de entree toegang tot de bergingen. Dit appartement heeft een eigen berging met elektra.

4e Verdieping:
De meterkast is geplaatst buiten het appartement, naast de voordeur en voorzien van 3 groepen + aardlekschakelaar. Het balkon is gelegen naast het appartement en via de galerij toegankelijk. Je kunt hier een klein zithoekje creëren met uitzicht op het station én op de Grote Kerk en het stadspark.
Entree / hal met intercom, een cv-kast en toegang tot de slaapkamer, badkamer en woonkamer.
Cv-kast met opstelling van de combiketel (Remeha Avanta; 2020).
De slaapkamer is gelegen aan de galerij, rustig gelegen omdat er verder niemand langs jouw appartement hoeft te lopen.
De badkamer, geheel betegeld, is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, toilet en aansluitpunt voor de wasapparatuur.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. Vanuit de woonkamer zie je de treinen achter het glas geluidloos rijden, er is altijd wel wat te zien.
De keuken, in hoekopstelling, staat in half open verbinding met de woonkamer. Je vindt er diverse kasten en lades en apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een aparte provisiekast voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing aan de galerijzijde, aan de voorzijde tref je hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- Een knusse buitenruimte om te genieten van de ondergaande zon, toch meer ruimte nodig? Dan ben je zo in het stadspark.
- Supercentrale ligging met het station naast de deur en het centrum met alle faciliteiten op loopafstand.
- Parkeren in de directe omgeving, als eigenaar van het appartement is het mogelijk een parkeervergunning aan te vragen, de 1e parkeervergunning is gratis. Wil je een 2e parkeervergunning, dan betaal je € 96,- per jaar. Voor gasten is er een bezoekersregeling van € 0,25 per uur.
- De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 149,32 per maand, waarbij onder andere zijn inbegrepen: brand/opstalverzekering, schoonmaak/verlichting van de algemene ruimtes en reservering voor groot- en klein onderhoud.
- Het appartement heeft een energielabel C.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.