Fellenoordstraat 10

4811 TJ BREDA

Verkocht onder voorbehoud

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 175.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1985
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 29 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 0 m²
Inhoud 115 m³
Indeling
Aantal kamers 1
Aantal slaapkamers 0
Energie
Energielabel E
Isolatie Muurisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan drukke weg, in centrum

Omschrijving

Je wilt op jezelf wonen en het moet betaalbaar zijn. Dan is dit appartement een mooie start voor jou op de woningmarkt!
Gelegen aan de ingang van het stadscentrum, op loopafstand van nagenoeg alle denkbare voorzieningen, is deze studio onderdeel van een gebouw met slechts 3 appartementen.

Locatie:
De Fellenoordstraat is gelegen in het centrum van Breda. Het bruisende centrum is op loopafstand gelegen en de woning ligt dichtbij alle denkbare voorzieningen die Breda rijk is. Op deze locatie vinden we met name appartementengebouwen in de koopsector. De uitvalswegen richting de steden en dorpen rondom Breda zijn snel bereikbaar. Via de Lunetstraat of de Ettensebaan ben je binnen enkele minuten op de snelwegen richting Rotterdam, Antwerpen of Tilburg. Het treinstation Breda (Centraal) is op korte afstand gelegen.

Algemeen:
De woning is gebouwd in de jaren tachtig. In deze periode is gebruik gemaakt van isolerende voorzieningen zoals spouwmuurisolatie en dubbel glas. De woonkwaliteit is mede hierdoor beter dan in oudere complexen. Door het hoge plafond is het appartement zeer efficiënt ingedeeld met maximale woonruimte (totale vloeroppervlakte circa 34 m2) tot gevolg. En het is in 2016 volledig gerenoveerd en vervolgens goed onderhouden.

Indeling:
De woning is via het centrale trappenhuis bereikbaar en is gelegen op de begane grond van dit kleinschalige appartementengebouw.
Via de entree kom je in de open keuken en aansluitend in de woonkamer.
De woonkamer beschikt over grote ramen, waardoor veel licht binnentreedt.
Vanuit de woonkamer toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.
Boven de badkamer is een slaapverdieping van circa 5 m2 gecreëerd, die bereikbaar is via een trap in de woonkamer.

Bijzonderheden
- Oplevering: in overleg
- Het appartement is gelegen in het centrum
- Volledig gerenoveerd in 2016 en instapklaar
- Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars: € 111,25 per maand; voor de stookkosten wordt een voorschot van € 100,-- per maand aan de Vereniging betaald.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegrond

Kaart

Wijkinformatie

8735 Woningen / 14910 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 600 meter
Afstand tot grote supermarkt 500 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 600 meter
Afstand tot basisschool 800 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 16.7

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Centrum

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Centrum

Eenpersoons 78%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 27%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Centrum

29.0% 69.0%
Koop Huur