Wil jij wonen in een ruime tussenwoning met 5 slaapkamers en een diepe achtertuin? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Godwaldtlaan 45! Deze woning is naar geheel eigen smaak te moderniseren en op te knappen.

Bijzonderheden:
- de woning wordt uitsluitend verkocht aan een particulier, die de woning zelf gaat bewonen (zelfbewoningsplicht)
- de verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris.

Locatie
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk "De Baai", een groene, kindvriendelijke en prettige woonwijk net boven het centrum, op de oude grens van Etten en Leur. De straten in "De Baai" zijn ruim opgezet. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid naar een stad met meer dan 44.000 inwoners. De stad beschikt over een spoorwegstation en hoogwaardig openbaar busvervoer en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel zijn te bereiken. In 2005 is een compleet nieuw winkelhart gerealiseerd met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kun je terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, middelbare scholen en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.

Omschrijving
De woning is in 1970 gebouwd. Alle houten kozijnen, ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas. Een nette, gedateerde inrichting in de badkamer. Er is geen keuken aanwezig.
In de achtertuin staat een stenen berging, die ook te bereiken is via een achterom. Ruime voor- en achtertuin; de achtertuin is circa 12 meter diep en 6 meter breed en is gesitueerd op het noordwesten.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen + krachtstroom) en toiletruimte.
Ruime en lichte woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
Open keukenruimte zonder inrichting. Tevens een loopdeur naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
Badkamer, grotendeels betegeld, met douche, wastafel en toilet.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en berging.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Berging met dakraam en opstelling van de CV-ketel (Intergas; 2010).

Let op: de plattegronden zijn in spiegelbeeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.