Omschrijving
Op zoek naar een karakteristieke en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met ruime oprit in een groene omgeving? Maak dan snel een afspraak voor Heerbaan 167. Deze woning biedt verschillende mogelijkheden zoals wonen en werken aan huis, maar ook dubbele bewoning. Tevens is de woning levensloopbestendig met een slaap- en badkamer op de begane grond. Het pand is gelegen nabij sport- en speelmogelijkheden, verschillende uitvalswegen, scholen en winkelcentra in de kindvriendelijke en gewilde wijk Heusdenhout. Ook de gezellige binnenstad van Breda is op korte afstand gelegen. Om een goede indruk van de woning te krijgen, raden wij een bezichtiging aan!
Indeling:
Begane grond:
Entree / hal met dit jaar vernieuwde meterkast (8 groepen + krachtstroom + 3 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens toegang tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een brede schouw met open haard en biedt toegang tot de kelder en de woonkeuken.
De kelder is ca. 5m² groot en 1.50m. hoog en is prima te gebruiken als koele opslagruimte.
De ruime woonkeuken met tuindeur is voorzien van een houten aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten, lades en diverse inbouwapparatuur zoals magnetron, oven, vaatwasmachine, 4-pits keramische kookplaat en afzuigschouw. Via de keuken toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en biedt toegang tot toilet, bergkast en slaapkamer.
Het toilet is geheel betegeld en heeft een wandcloset.
Bergkast (voorheen doucheruimte) voorzien van vaste wastafel met meubel.
Portaal met een een vaste kastenwand met daarin opstelling van de CV-ketel (Intergas hre; 2016)
De royale slaapkamer heeft een eigen badkamer en is voorzien van een tuindeur.
De luxueuze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, instapdouche, brede wastafel, designradiator en inbouwspots.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot vliering/bergzolder en 3 slaapkamers.
De bergzolder is te bereiken met een losse trap.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel en zijgevelraam.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer/werkkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot de 2e badkamer.
Deze 2e badkamer is kortgeleden vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, toilet en vaste wastafel met meubel.
Tuin:
Diepe en mooi aangelegde voortuin met oprit, welke plaats biedt aan een tweetal auto's.
Veel privacy biedende achtertuin met zij-entree, borders met vaste beplanting, terras met pergola en een overkapping voor het plaatsen van fietsen e.d.
Bijzonderheden:
- De gehele woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele of HR++ beglazing.
- De kozijnen, ramen en deuren van de keuken en de slaapkamer op de begane grond zijn onlangs vervangen door kunststof met drievoudig glas.
- Het dak is geïsoleerd.
- De CV-ketel wordt gehuurd. Dit contract dient de koper over te nemen. Kosten per maand: € 30,70 inclusief onderhoud en eventuele vervanging bij defect.
- De wanden en plafonds zijn gestuct.
- Op de 1e verdieping ligt een lichte laminaatvloer.
- De woning heeft een energielabel D.
Is jouw interesse gewekt, maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Joep laat je de woning graag van binnen zien.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.