Ben je op zoek naar een goed geïsoleerde woning (label A) met garage en eigen parkeerplaats, gelegen op de grens van de wijken Heuvel en Princenhage? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Heuvelstraat 41! De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Haagse Markt en het centrum van Breda. De woonkamer is tuingericht met openslaande deuren, de open keuken is voorzien van een ruime inrichting met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers en een keurig afgewerkte badkamer en op de tweede verdieping een zeer ruime 4e slaapkamer met dakterras. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en de woning beschikt naast een garagebox ook over een eigen parkeerplaats (beide achter de woning). In de directe omgeving bevinden zich onder andere basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en de winkelcentra aan het Dr. Struyckenplein en rond de Haagse Markt. Het centraal station en het stadscentrum zijn binnen 15 fietsminuten te bereiken. De rijkswegen rond Breda zijn snel te bereiken via de Zuidelijke Rondweg.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars); vanuit de hal toegang tot het toilet, de woonkamer en de 1e verdieping.
Toilet met wandcloset en fonteintje.
Woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
Open keuken met een kastenwand, keramiek werkblad, koelkast, 5-pits gas op glas, afzuigkap, rvs spoelbak, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met rolluiken.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met rolluik.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.
Geheel betegelde badkamer met wandcloset, ligbad, douche met glazen douchecabine, wastafel en kastenwandje.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer, dakterras en ruime berg/wasruimte.
Slaapkamer IV.
Berg-/wasruimte met CV-ketel (HR-combi 2011), ventilatiebox en aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Dakterras, gelegen op het zuidoosten, met tegels en verlichting.

Tuin:
De voortuin is voorzien van beplantingen en bomen.
Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met vlonderterras, borders met beplantingen, watertappunt, zonnescherm en toegang via achterom en een poort aan de zijkant van het huis.

Garage:
Vrijstaande stenen garage achter de woning.

Parkeerplaats:
Eigen parkeerplaats, gelegen op het terrein achter de woning (tegen de fietsenstalling).

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR);
- De begane grond is grotendeels voorzien van een eikenhouten vloer;
- De woning is uitstekend geïsoleerd;
- Garage en eigen parkeerplaats;
- De woning heeft een energielabel A;

Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een afspraak met Joep!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.