Karel Doormanlaan 6

4819 BK BREDA

Verkocht

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 419.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1952
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 125 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 158 m²
Inhoud 400 m³
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energie
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, uitgebouwde, instapklare tussenwoning? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Karel Doormanlaan 6. Deze woning is de afgelopen maanden compleet gerenoveerd en aangepast aan de moderne wensen van deze tijd, te denken valt aan lichte stucwerk wanden, een open keuken met kookeiland, kunststof kozijnen met 3-voudig glas (HR+++), nieuw toilet, nieuwe eigentijdse badkamer, dakkapel over de volle breedte van de woning en een nieuwe HR CV-ketel. De woning is gelegen in de wijk Boeimeer, een zeer groene en waterrijke woonwijk ten zuidwesten van de binnenstad. De Karel Doormanlaan is een rustige straat zonder doorgaand verkeer en is derhalve zeer kindvriendelijk. De wijk wordt begrensd door de rivieren Mark en Aa, waar het zowel op als langs het water goed toeven is. In de directe omgeving vindt u diverse (basis)scholen, alsmede een tweetal buurtwinkelcentra aan de Langendijk en het Graaf Hendrik III plein. Het Sonsbeeck zwembad bevindt zich als het ware om de hoek en de binnenstad kost u circa 7 minuten fietsen, dan wel 15 minuten lopen. Ook het station is relatief snel te bereiken.
Openbaar vervoer (bus) doet de wijk aan. Via de nabijgelegen zuidelijke rondweg snelle toegang tot de snelwegen rond de stad (A16, A27 en A58).

Indeling:

Begane grond:
Zodra je binnenkomt, proef je de sfeer van nieuw en modern. De entree / hal heeft een trapopgang naar de 1e verdieping, een verdiepte trapkast met een vernieuwde meterkast (10 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars) en toilet.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en een waskom.
De uitgebouwde, lichte woonkamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. De eyecatcher van deze ruimte is het kookeiland, zo staat de keuken in open verbinding met de woonkamer. Via openslaande deuren en een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin.
De hoogglans witte open keuken is van alle gemakken voorzien met veel kastruimte, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.
Wasruimte met aansluitpunt voor de wasapparatuur.
Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren, welke toegang bieden tot het platte dak van de uitbouw.
De badkamer is verplaatst naar een voormalige slaapkamer en ook van alle luxe voorzien zoals een losstaand ligbad met handdouche, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wandcloset, designradiator en een 2 tal waskommen op een houten blad. De wandbetegeling loopt strak over in het stucwerk.

2e Verdieping:
Open zolderruimte met nieuwe dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde. Deze zolderruimte leent zich uitstekend voor een royale slaapkamer. Tevens opstelling van de CV-ketel (Remeha HR; 2019) en bergruimte achter de knieschotten.


Tuin:
De voortuin is voorzien van diverse borders met vaste beplanting.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating, stenen berging en een achterom. Aan de gevel is een zonnescherm bevestigd.

Bijzonderheden:
- Op alle verdiepingen ligt dezelfde fraaie houten vloer.
- Door de optimale isolatie zullen de energiekosten laag blijven.
- Alle wanden en plafonds zijn gestuct en geschilderd.
- Letterlijk instapklaar dus, alleen jouw eigen meubels nog verhuizen!


Voor het maken van een afspraak, bel dan snel met 076-531 09 00!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

2644 Woningen / 5795 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 600 meter
Afstand tot grote supermarkt 500 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 400 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 14.3

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Boeimeer

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Boeimeer

Eenpersoons 42%
Zonder kinderen 29%
Met kinderen 30%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Boeimeer

74.0% 26.0%
Koop Huur