Kijsveld 20

4816 JN BREDA

Verkocht onder voorbehoud

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 240.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1961
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 88 m²
Overige inpandige ruimte 22 m²
Perceeloppervlakte 159 m²
Inhoud 368 m³
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energie
Energielabel D
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Ben je op zoek naar een tussenwoning in de wijk Doornbos? Maak dan snel een afspraak voor Kijsveld 20! Deze tussenwoning heeft vrij uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde en een royale achtertuin, gelegen op het oosten, met stenen berging en achterom. Op loopafstand vind je een supermarkt en de diverse uitvalswegen en het nieuwe treinstation zijn makkelijk bereikbaar. Ook ben je zo in het centrum van Breda.

Indeling:

Begane grond:
Entree / hal met een trapopgang naar de 1e verdieping en een verdiepte trapkast, waarin de meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar) is geplaatst. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de woonkamer.
Het toilet is extra ruim, omdat een gedeelte van de hal erbij is getrokken.
De ruime woonkamer heeft een schuifpui met toegang tot de achtertuin en een houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de semi-open keuken.
De keuken is in hoekopstelling met fornuis, afzuigkap, magnetron en koelkast; de achtertuin is ook vanuit de keuken te bereiken.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met whirlpool, een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel met meubel.
De voormalige badkamer doet dienst als wasruimte met aansluitpunten voor de wasapparatuur en opstelling van de elektrische boiler.

2e Verdieping:
Voorzolder met bergruimte en opstelling van de CV-combiketel (Radson; 2000).
De ruime zolderkamer is voorzien van 2 grote dakkapellen met kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Deze kamer is zeer geschikt als 3e slaapkamer of ruime werkkamer.

Tuin:
Zowel de voor- als de achtertuin zijn fraai aangelegd.
In de voortuin staan 2 prachtige bomen, die zorgen voor beschutting tegen een (te) felle zon.
De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting, een stenen berging met elektra en een achterom.

Bijzonderheden:
- de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
- omdat de vrije hoogte op de 2e verdieping net geen 2 meter is (1,97 m), is de oppervlakte volgens de meetinstructie opgenomen als overige inpandige ruimte van 22 m2; feitelijk heb je circa 110 m2 woonoppervlakte tot je beschikking!
- in de afgelopen jaren is de woning op onderdelen flink aangepakt; we vermelden de belangrijkste ingrepen:
* 2020: elektrische boiler; nieuwe inbouwkoelkast
* 2019: isolatie woonkamervloer in de kruipruimte; nieuw kunststof raam in de woonkamer met HR++ glas; 3 dubbel glas ruiten vervangen door HR++ glas; buitenzonwering woonkamer; elektrische warmtepomp; inloopdouche
* 2018: vernieuwen dakbedekking berging
* 2017: vervangen 3 dubbel glas ruiten door nieuw dubbel glas
* 2016: nieuwe schutting links; voor- en achtergevel gezandstraald, geïmpregneerd en voorzien van nieuwe voegen
* 2015: gres rioolbuizen vervangen door pvc
* 2012: nieuwe dakkapel aan de achterzijde
* 2011: renovatie dakkapel voorzijde en vernieuwing van alle dakpannen en nokvorsten.

Is jouw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en bel 076-531 09 00!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

2087 Woningen / 4385 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 500 meter
Afstand tot grote supermarkt 500 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 400 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 11.8

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Doornbos/Linie

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Doornbos/Linie

Eenpersoons 58%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 28%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Doornbos/Linie

31.0% 69.0%
Koop Huur