Klaverweide 49

4816 JT BREDA

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 275.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1961
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 105 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 158 m²
Inhoud 370 m³
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energie
Energielabel D
Isolatie Dubbel glas
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het westen , bereikbaar via achterom

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING, WORDEN ER GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND
Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin en 3 slaapkamers in een groene omgeving? Maak dan snel een afspraak voor Klaverweide 49! De woning is gelegen aan een rustige doorgaande straat met een brede groenstrook in de wijk Doornbos. Diverse voorzieningen, zoals winkels, supermarkt en een huisartsenpraktijk zijn in de wijk op loopafstand te vinden. Het stadscentrum en het Breda NS Centraal Station zijn ook binnen een paar minuten te voet, per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree / hal met verdiepte trapkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. In de trapkast vind je de meterkast (7 groepen + kookgroep + 2 aardlekschakelaars), deze is 4 jaar geleden vernieuwd.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset.
Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De keuken is in een hoekopstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, 1,5 spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser en combi magnetron/oven. Ook vanuit de keuken via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met een vaste kast en vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met vaste kast.
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met vaste kast.
Ruime badkamer, geheel betegeld, met ligbad, douchecabine en wastafel met meubel.
Wasruimte, voorheen de badkamer, met nog de originele granitovloer, aansluitpunten voor de wasapparatuur en aansluitpunt voor een wastafel.

2e Verdieping:
Voorzolder met bergruimte achter de schotten en opstelling van de CV-ketel (Nefit Proline; 2010).
De zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de schotten.

Tuin:
Voortuin met sierbestrating, border met vaste beplanting en een grasgazon.
Achtertuin, gelegen op het westen, met een terras, sierbestrating, borders met vaste beplanting, gazon en toegang tot de stenen berging en overdekte achterom.
De stenen berging is gelegen achterin de tuin en voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- In 2017 is de woning opgeknapt en gemoderniseerd;
- De gehele keuken is in 2017 vernieuwd.
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2018) m.u.v. de dakkapel.
- Zonnescherm aan de achterzijde.
- Voor de openslaande ramen zijn horren geplaatst.

Benieuwd geworden naar deze woning? Bel dan snel 076-531 09 00, we plannen graag een bezichtiging voor je in!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

2087 Woningen / 4385 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 500 meter
Afstand tot grote supermarkt 500 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 400 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 11.8

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Doornbos/Linie

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Doornbos/Linie

Eenpersoons 58%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 28%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Doornbos/Linie

31.0% 69.0%
Koop Huur