Koolmees 59

4822 PP BREDA

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 400.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 130 m²
Overige inpandige ruimte 27 m²
Perceeloppervlakte 245 m²
Inhoud 525 m³
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Energielabel C
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noordoosten
Garage
Soort garage Aangebouwd steen
Capaciteit 1 , 18 m²

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime en gasloze twee-onder-een-kapwoning met grote garage, gelegen in de waterrijke en groene woonwijk Paradijs (Haagse Beemden)? Kom dan snel kijken naar Koolmees 59! Deze woning is gelegen op een bijzonder fraaie, rustige woonlocatie. Achter de woning bevindt zich een waterloop in een groenrijke omgeving.
De wijk is in het noordwesten van de stad gesitueerd met uitstekende voorzieningen zoals diverse basisscholen, middelbare school, winkels, sportaccommodaties en Medisch Centrum Kroeten. Het fraaie buitengebied ten noorden van de stad is als het ware om de hoek gelegen. De uitvalswegen naar de snelwegen (A16, A58 en A59) zijn snel te bereiken. En de Haagse Beemden beschikt over een eigen treinstation.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (4 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de garage, toilet en ruime L-vormige woonkamer.
Het toilet, gedeeltelijk betegeld, met fonteintje.
De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, open haard, convectorput, vaste kast met de stadsverwarmingsunit en een schuifpui met toegang naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De eenvoudige keuken met tuindeur heeft een ruim keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, lades en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping met toegang tot:
Separaat toilet met fonteintje.
Royale slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met vaste kastenwand en dakkapel.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel.
De badkamer, geheel betegeld, met ligbad, douche, wastafel met meubel en wasmachine-aansluiting. De badkamer is gedateerd, maar functioneel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en opstelling van de mechanische ventilatie unit.
Slaapkamer IV met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Garage:
De garage is voorzien van een stalen kanteldeur, elektra, water en een ruime bergvliering.

Tuin:
De privacy biedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting en is gelegen op het noordwesten aan een waterloop. Door de omvang van de achtertuin is er op vrijwel elk moment van de dag direct zonlicht.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dubbele beglazing met hardhouten kozijnen, muur- en dakisolatie én is gasloos!
- Op een kindvriendelijke, rustige, groene locatie gelegen.
- Met modernisering dien je rekening te houden.
- De woning heeft een energielabel: C

Ben jij nieuwsgierig geworden? Zie jij mogelijkheden om deze woning naar eigen smaak te moderniseren en in te richten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

2883 Woningen / 6885 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 900 meter
Afstand tot grote supermarkt 700 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 600 meter
Afstand tot basisschool 600 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 8.6

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Kersteren/Muizenberg

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Kersteren/Muizenberg

Eenpersoons 32%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 27%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Kersteren/Muizenberg

59.0% 41.0%
Koop Huur