Lagestraat 35

4891 CC RIJSBERGEN

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 625.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1910
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 245 m²
Overige inpandige ruimte 17 m²
Perceeloppervlakte 416 m²
Inhoud 945 m³
Indeling
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 5
Energie
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging
Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het westen , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een unieke, vrijstaande woning met tal van authentieke details, een privacy biedende achtertuin én de mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren? Kom dan snel kijken naar Lagestraat 35 in Rijsbergen!
Deze van oudsher boerderij met hooizolder is gebouwd in het jaar 1910. De afgelopen jaren is de woning voorzien van een nieuwe kap met dakisolatie, dubbele beglazing en muurisolatie. Toch zijn de authentieke details zoals glas-in-lood bovenramen, paneeldeuren, plafonds met sierlijsten, originele wand- en vloerbetegeling bewaard gebleven. Deze woning is gelegen op de hoek van een eenrichtingsstraat op loopafstand van het dorpscentrum van Rijsbergen, waar je voor de dagelijkse boodschappen volop keuze hebt, openbaar vervoer en een kindcentrum. Verder zijn er sportgelegenheden en horeca in ruime mate vertegenwoordigd. Met ca. 10 autominuten ben je op de snelweg Breda - Roosendaal of Antwerpen. Het prachtige buitengebied van Rijsbergen met de meanderende Aa of Weerijs is op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal is voorzien van origineel tegelwerk op de vloer, de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, woon-/eetkeuken en multifunctionele kamer. Deze kamer is momenteel ingericht als bar en is gelegen aan de rechterzijde van de woning; voorzien van een houten bar, een schouw, houten wandlambrisering en originele visgraat parketvloer. Vanuit deze ruimte toegang tot de wasruimte en de woon-/eetkeuken.
De wasruimte is voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur.
De woon-/eetkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning met een mooi uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van twee hoekaanrechtblokken. De hoek aan de linkerzijde is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, koelkast met 3 vrieslades, lades en kasten. De hoek aan de rechterzijde is voorzien van 1,5 spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met dubbele brander, extra brede oven, afzuigschouw en lades en kasten. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde en de kelder. Deze kelder is ideaal voor het bewaren van voorraad en heeft een hoogte van 1.70m..
De ruime bijkeuken gelegen aan de achterzijde is voorzien van originele wand- en vloerbetegeling, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet en biedt toegang tot de woonkamer en woon-/eetkeuken.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een authentieke vloertegels.
De royale woonkamer is een lust voor het oog. Met de oude originele houten balken, glas-in-lood, houtkachel met originele vloertegels, houten vloer met vloerverwarming en verhoogd plafond (naar de vroegere hooizolder) is dit een geweldige living.
Buitenlangs heb je via houten schuifdeuren toegang tot de technische ruimte. In deze ruimte vind je de opstelling van de CV-ketel (Nefit; 2017), trapopgang naar de werkruimte en er is nog genoeg plek voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen.
De werkruimte is voorzien van een Velux dakraam, waardoor het een lichte ruimte wordt. Ideale werkplek, toch afgescheiden van het woongedeelte.

1e Verdieping:
De 1e verdieping is middels een mooie houten bordestrap te bereiken.
Een ruime overloop met toegang tot de verschillende kamers en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met houten meubel, wandcloset en 2 dakramen. Ook hier zijn de originele houten balken zichtbaar.
Slaapkamer 1, gelegen aan de zijkant, met een zijgevelraam, 3 vaste kasten, vaste wastafel en houten wandlambrisering.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is vergroot met een gedeelte van de overloop; de kamer heeft 2 dakkapellen en een vaste wastafel.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en vaste wastafel.
Doorloopkamer (geschikt als 4e slaapkamer), gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, vaste wastafel, vaste kast en toegang tot de trap naar bijkeuken op de begane grond. Tevens vanuit deze kamer toegang tot de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Een verrassend ruime bergzolder over de gehele breedte van de woning met Velux dakraam, het dubbelwandige rookkanaal van de houtkachel en plaats van de mechanische ventilatie unit. Via een trapje kom je in het lager gelegen gedeelte. Dit gedeelte is ideaal om te gebruiken als hobby-/ werkruimte of extra slaapkamer en is voorzien van inbouwspots en een groot Velux dakraam.

Tuin:
De royale achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy door het ontbreken van directe buren. De tuin is voorzien van originele waalformaatklinkers, een groot grasgazon, 2 terrassen, houten berging en aan beide zijden van het huis een achterom.

Bijzonderheden:
- De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd, maar wél met behoud van authentieke details.
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de glas-in-lood bovenramen).
- De kap is in 2010 vernieuwd.
- Aan de voorzijde is de woning voorzien van houten luiken en aan de achterzijde voorzien van markiezen.
- Oplevering 1e kwartaal 2022.

Voor een goede indruk van dit sfeervolle huis nodigen we je graag uit voor een bezichtiging! Bel 076-531 09 00 en we plannen het samen met je in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

1853 Woningen / 4170 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 500 meter
Afstand tot grote supermarkt 600 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 800 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 1.0

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Rijsbergen

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Rijsbergen

Eenpersoons 27%
Zonder kinderen 33%
Met kinderen 34%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Rijsbergen

70.0% 30.0%
Koop Huur