Lisdodde 44

4823 MC BREDA

Verkocht onder voorbehoud

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 325.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2000
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 142 m²
Overige inpandige ruimte 18 m²
Perceeloppervlakte 159 m²
Inhoud 530 m³
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noordoosten , bereikbaar via achterom
Garage
Soort garage Inpandig
Capaciteit 1

Omschrijving

Ben je op zoek naar een hoekwoning met een ruime living, 4 (!) slaapkamers, luxe badkamer, inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Lisdodde 44!
Deze woning ligt in de kindvriendelijke, groene wijk "Kroeten", naast een speelveldje. In de omgeving tref je diverse voorzieningen aan, zoals scholen, openbaar vervoer, het winkelcentrum Heksenwiel en diverse sport- en recreatievoorzieningen (Asterdplas en -bos). De verbindingen naar het station van Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn uitstekend.

Indeling:

Begane grond:
De entree / gang is voorzien van de meterkast ( 5 groepen + kookgroep + 2 aardlekschakelaars), een kast met daarin het doorstroomapparaat (eigendom) voor de stadsverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de gang heb je toegang tot de garage, het toilet en een slaapkamer. Aan het einde van de gang heb je een loopdeur naar de tuin. Met gemak creëer je hier een fijne werkplek.
Toilet, geheel betegeld, met wandcloset en fonteintje.
Garage met elektrische roldeur en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met zicht op de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.
Ruime living met speelse erker aan de voorzijde en een zijgevelraam. De living staat in open verbinding met de keuken.
De open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een granieten (composiet) aanrechtblad, spoelbak, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, keramische kookplaat en een rvs afzuigschouw. Tevens diverse boven- en onderkasten en lades, genoeg opbergruimte aanwezig dus.

2e Verdieping:
Overloop met vaste kast waarin de warmteterugwininstallatie is geplaatst. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.
Ruime badkamer, geheel betegeld, voorzien van een wandcloset, designradiator, ligbad, aparte douche en een dubbele wastafel met meubel.

Tuin:
Achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van een buitenkraantje, grote tuintegels, border met beplanting en een achterom. Achterin de tuin heb je een heerlijk overdekt terras over de volle breedte van de tuin.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning beschikt over een garage met een dubbele oprit.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een houten vloer.
- Aan de voorzijde zijn elektrische screens geplaatst.
- De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- Structuurverf wandafwerking.
- Centrale verwarming geschiedt middels het stadsverwarmingsnet, warm water wordt verkregen door middel van een warmtewisselaar.

Is jouw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en bel 076-531 09 00!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

4179 Woningen / 10220 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 1000 meter
Afstand tot grote supermarkt 1000 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 500 meter
Afstand tot basisschool 500 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 7.2

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Heksenwiel/Overkroeten/Kroeten

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Heksenwiel/Overkroeten/Kroeten

Eenpersoons 28%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 27%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Heksenwiel/Overkroeten/Kroeten

67.0% 33.0%
Koop Huur