Luxemburgstraat 11

4871 AH ETTEN-LEUR

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 150.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1968
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 81 m²
Overige inpandige ruimte 7 m²
Perceeloppervlakte 149 m²
Inhoud 295 m²
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Energie
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noordoosten , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Eengezinswoning met grote berging, gelegen aan een rustige woonstraat in de woonwijk Baai. Deze wijk is gunstig gelegen ten opzichte van alle denkbare voorzieningen in Etten-Leur.

Deze in 1968 gebouwde woning is aan de achtergevel uitgebouwd ter plaatse van de keuken, waardoor het mogelijk is om een royale keuken te realiseren. Het geheel bevindt zich in een matige staat van onderhoud; het is een echte kluswoning, dus met opknap moet rekening worden gehouden.
Achter de woning staat een zeer ruime berging in de diepe achtertuin, die op het noordoosten is georiënteerd.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met trapopgang, trapkast, toilet en meterkast.
Geheel betegeld toilet met fontein.
De meterkast is voorzien van 8 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars.
Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.
Ruime woonkamer met grote raampartijen, waardoor veel licht binnentreedt.
Keuken met uitbouw en tuindeur.

1e Verdieping
De overloop met vaste trap naar de 2e verdieping geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
3 Slaapkamers.
Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en toilet.

2e Verdieping
Bergruimte met velux dakraam en opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant; combi-HR; bouwjaar vermoedelijk omstreeks 2000).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule Meetinstructie op basis van de NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart