Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning en de mogelijkheid voor een garage of werkruimte aan huis? Kom dan zeker langs! Deze eindwoning is uitgebouwd en heeft 4 slaapkamers: 3 op de eerste verdieping en 1 op zolder. De voormalige garage is momenteel in gebruik als berging en ruimte om te chillen, maar kan uiteraard ook dienst doen als garage, speelkamer of werkkamer. Aan deze straat ligt een kleine winkelstrip met onder andere een supermarkt. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Moerwijk waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Het stadscentrum en het station van Breda bereik je binnen 15 fietsminuten. En de rijkswegen rond de stad zijn snel te bereiken via de Noordelijke Rondweg.

Indeling

Begane grond
De entree / hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast met meterkast (8 groepen + 2 fasegroep + 2 aardlekschakelaars), stadsverwarmingsunit (huur) en toegang tot toilet en woonkamer.
Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en een fontein.
De woonkamer met houtkachel en deur naar de achtertuin is voorzien van gestucte wanden.
De keuken is aangebouwd en voorzien van een Boretti kooktoestel met 4 keramische pitten en een oven. Ook vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Alle kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof en voorzien van HR beglazing.
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II en III, gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping
Voorzolder met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en toegang tot de zolderkamer.
De zolderkamer, 4e slaapkamer, is voorzien van een dakraam.

De garage
De voormalige garage is nu ingedeeld in een berging/chillruimte en een berging en kan uiteraard eenvoudig aangepast worden tot garage.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het westen.

Bijzonderheden
- Uitgebouwde woning;
- De ramen in de achtergevel zijn voorzien van rolluiken;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR);
- Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen;
- De dakbedekking op de garage is onlangs vernieuwd;
- Bijgebouw / garage, momenteel in gebruik als berging en ruimte om te chillen;
- Het naast de woning gelegen tuingedeelte zal niet meer verhuurd worden door de gemeente;
- Winkelcentrum Moerwijk op loopafstand;
- Stadscentrum van Breda binnen 15 fietsminuten te bereiken

Ben je nieuwsgierig geworden? Joep laat u graag de woning van binnen zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.