Margrietstraat 45

5121 XL RIJEN

Verkocht onder voorbehoud

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 295.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1987
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 76 m²
Overige inpandige ruimte 37 m²
Perceeloppervlakte 228 m²
Inhoud 400 m³
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noorden
Garage
Soort garage Aangebouwd steen
Capaciteit 1

Omschrijving

*WEGENS GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN*
Ben jij op zoek naar een 2-onder-1 kapwoning met oprit, garage en verrassend diepe achtertuin in Rijen? Heb je zin om deze woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en/of te verbouwen? Maak dan snel een afspraak voor Margrietstraat 45! Deze woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede hardhouten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing en 10 zonnecellen op het dak. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Wolfsweide aan een rustige weg.

Indeling:

Begane grond:
De zij-entree / hal met meterkast (7 groepen + aparte groep zonnecellen + 2 aardlekschakelaars) en toilet.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.
De woonkamer heeft rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde. Middels een afgesloten trapopgang toegang tot de 1e verdieping.
De open keuken is in een U-opstelling en voorzien van diverse kasten en lades en inbouwapparatuur zoals o.a. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigschouw, koelkast met vriesvak en een combi oven/magnetron.

1e Verdieping:
De overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, met een rolluik.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is gedateerd en voorzien van een zijgevelraam, ligbad met douchescherm, vaste wastafel, toilet en aansluitpunt voor de wasapparatuur.

2e Verdieping:
Open zolderruimte met dakraampje, opstelling van de CV-ketel (Nefit HR-combi; 2016), omvormer voor de zonnecellen en de mechanische ventilatie unit. Hier kan op eenvoudige wijze een 4e slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin:
Voortuin met oprit naar de ruime garage met elektrische deur.
Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noorden, voorzien van diverse borders met vaste beplanting, sierbestrating, een terras zowel bij het huis als achterin de tuin.

Ben jij nieuwsgierig geworden? Bel dan snel voor een afspraak! Joep laat je deze woning graag van binnen zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart