Middachtenstraat 122

4834 PD BREDA

Verkocht onder voorbehoud

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 340.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1966
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 131 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 169 m²
Inhoud 410 m²
Indeling
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Energie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noordoosten , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een mooie, uitgebouwde tussenwoning in de gewilde wijk IJpelaar? Kom dan snel kijken naar Middachtenstraat 122! Deze goed onderhouden, uitgebouwde woning heeft 3 ruime slaapkamers (met de mogelijkheid voor 4 ruime slaapkamers), aparte werk-/hobbykamer en een luxe badkamer. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval in het gehele huis. De woning is rustig gelegen op een kindvriendelijke locatie tegenover een speelveld. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘De Burcht’, de dorpskern van Bavel en het Valkeniersplein met een goede diversiteit aan winkels. Het openbaar vervoer en sportmogelijkheden zijn op loop- c.q. fietsafstand gelegen. Ook de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree / hal met toilet, verdiepte trapkast, een houten trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
Toilet in moderne uitvoering, geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.
Verdiepte trapkast met veel bergruimte en plaatsing van de meterkast (10 groepen + aardlekschakelaar).
De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een bamboehouten vloer, gestucte wanden en plafonds en een houthaard. De woonkamer is te verdelen in een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte is gesitueerd in de uitbouw grenzend aan de glazen pui. Zo heb je een leuk uitzicht op de achtertuin. Deze pui heeft een dubbele schuifpui met toegang tot de tuin.
De moderne open keuken wordt gescheiden van de woonkamer door een groot kookeiland. De keuken is voorzien van een kastenwand, een composiet aanrechtblad met spoelbak, 4 pits gaskookplaat gelegen op het blad met rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Aan de kant van de woonkamer tref je nog een viertal onderkasten en planken aan.

1e Verdieping:
Overloop met een houten trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, hobby-/werkkamer (ook geschikt als babykamer) en badkamer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand en vrij uitzicht aan de voorzijde.
Hobby-/werkkamer (voorheen badkamer) gelegen aan de voorzijde met aansluitpunten voor wasapparatuur, designradiator en een draai-kiepdeur met toegang tot het balkon.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand.
Badkamer, de wanden geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, brede wastafel met meubel en wandcloset.

2e Verdieping:
Voorzolder met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, bergruimte en vaste kast met opstelling van de CV-ketel (Nefit Ecomline; 2004).
Ruime zolderslaapkamer met een dakkapel aan de voor- en achterzijde en vaste kastenwand. Mocht je nog een extra slaapkamer willen realiseren, dan is deze kamer gemakkelijk in 2 kamers te splitsen.

Tuin:
Voortuin met sierbestrating en border met vaste beplanting.
Achtertuin, gelegen op het noordoosten, voorzien van bamboehouten terras, kunstgras gazon, diverse borders met vaste beplanting en overdekte achterom.
Stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de aluminium schuifpui op de begane grond en de houten voordeur;
- De 1e en 2e verdieping zijn geheel voorzien van een eikenhouten vloer met uitzondering van de badkamer;
- Het gehele huis heeft een gestucte wand- en plafondafwerking;
- Alle slaapkamers hebben inbouwspots;
- De woonkamer heeft aan de voorzijde een zonnescherm;
- Slaapkamer voorzijde heeft een zonnescreen;
- De zolderslaapkamer heeft rolluiken aan voor- en achterzijde
- De woning is zodanig geïsoleerd dat een Rc-waarde van 3,0 is bereikt.

Is jouw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij zijn te bereiken op telefoonnummer 076-531 09 00.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kaart

Wijkinformatie

6230 Woningen / 12945 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 700 meter
Afstand tot grote supermarkt 500 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 400 meter
Afstand tot basisschool 800 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 10.4

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Blauwe Kei/Overakker/IJpelaar

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Blauwe Kei/Overakker/IJpelaar

Eenpersoons 41%
Zonder kinderen 29%
Met kinderen 30%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Blauwe Kei/Overakker/IJpelaar

65.3% 34.7%
Koop Huur