Middellaan 278

4811 VM BREDA

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 195.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 60 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 0 m²
Inhoud 180 m²
Indeling
Aantal kamers 2
Aantal slaapkamers 1
Energie
Energielabel D
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in centrum
Garage
Soort garage Parkeerkelder

Omschrijving

Gewild instapklaar appartement in centrum Breda
Meteen als je binnenstapt in het ruime tweekamerappartement aan de Middellaan in Breda valt de lichtinval en de sfeervolle afwerking op. Hierdoor ervaar je het appartement als een warme jas. Bewoonster Lotte beaamt enthousiast: ‘Ja, dat was ook precies waar ik voor viel. Toen ik dit appartement kocht, voelde ik die geborgenheid heel duidelijk. En dat gevoel is nooit meer weggegaan.’

Centraal en toch rustig wonen
Het appartement ligt heel centraal en toch rustig. Vanaf de straat gezien, kom je namelijk eerst op een verlichte binnenplaats. Hierop komen meerdere kleinere appartementencomplexen uit met zes appartementen per blok. Elk blok heeft een eigen portiek met trapopgang. Via de trap kom je op de tweede verdieping bij een (afsluitbaar) portaal dat met één ander appartement gedeeld wordt.
Aan de achterzijde van het complex is een binnentuin, waardoor dit appartement zowel aan de voor- als aan de achterzijde niet aan de straat grenst. Het appartement van Lotte ligt bovendien op de hoogste woonlaag en heeft slechts aan één kant buren. Lekker rustig en beschermd.

Eigen inpandige parkeerplaats
Lotte vertelt: ‘Ik heb hier altijd heel graag gewoond. Het is echt op loopafstand van het stadscentrum. Via de opgeknapte oude haven ben ik zo op de Grote of Havermarkt, gezellig om even te lunchen of een bakkie te doen. Ook kan ik lopend naar het station of in de straat gemakkelijk een bus pakken. Als er visite komt, parkeren ze in parkeergarage de Prins en gaan we lekker de stad in. In Breda is eigenlijk altijd wel wat te doen. Mocht ik toch wat verder weg gaan, staat mijn auto op mijn eigen plek in de parkeergarage onder het pand. Superhandig en veilig!

Aan de bar
Terwijl Lotte koffie zet, neem ik plaats aan de lichte steigerhouten bar die de begrenzing tussen keuken en kamer vormt. De moderne keuken is voorzien van witte hoogglans-inbouwkasten, een extra dik aanrechtblad en een inductiekookplaat. Uiteraard zijn koelkast, vriezer en magnetron netjes weggewerkt en ook is er ruimte voor een inbouw-vaatwasmachine. Lotte: ‘Er is ruim voldoende kastruimte in de keuken, in het hele appartement trouwens en dat is hartstikke handig. Bovendien is er in het souterrain nog een ruime berging, voor spullen die je minder vaak nodig hebt.

Sfeervolle woonkamer
Verder valt op dat de hal bij de woonkamer is getrokken. Hierdoor is er niet alleen ruimte gekomen voor een werkplek maar maakt de kamer tevens een extra ruime indruk. De kamer is heerlijk licht door de raampartij over de hele breedte. De vloer is afgewerkt met een fraaie whitewash houten vloer. Deze is doorlopend gelegd in het hele appartement wat ruimtelijk en sfeervol aandoet. Muren en plafond zijn licht geverfd en de zithoek ziet er knus en comfortabel uit. De eethoek bevindt zich naast de keuken en biedt genoeg ruimte om gezellig te tafelen. Lotte: ‘Super fijn om eerst lekker aan de bar te zitten of staan tijdens het koken en wanneer het eten klaar is naar de eettafel te verplaatsen.'
Ook op het balkon kun je ‘s zomers heerlijk zitten.

Extra knusse slaapkamer
Rechts van de voordeur bevindt zich de ruime slaapkamer. Extra knus door het licht schuine plafond met Velux-dakraam en verduisteringsrolgordijn. Over de lengte van de kamer is extra kastruimte gemaakt met schuifwanden.
Via de slaapkamer kom je in de badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine en ruimte voor een droger. De badkamer is afgewerkt met grote donkergrijze natuurstenen vloertegels en witte tegels op de muur. Door het eigentijdse bijpassende wastafelmeubel is deze badkamer helemaal af.

Kortom een instapklaar appartement, met een moderne afwerking en geschikt om met één of twee personen te bewonen. Gelegen op een zeer gewilde locatie. Nabij het stadhart van Breda en met eigen inpandige parkeerplaats.
Net zo enthousiast als Lotte? Bel Willems Makelaars (076-5310900) voor een afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

8735 Woningen / 14910 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 600 meter
Afstand tot grote supermarkt 500 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 600 meter
Afstand tot basisschool 800 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 16.7

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Centrum

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Centrum

Eenpersoons 78%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 27%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Centrum

29.0% 69.0%
Koop Huur