Molenakker 18

4911 BC DEN HOUT

Verkocht

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 675.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1996
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 198 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 761 m²
Inhoud 785 m³
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Energie
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Garage
Soort garage Vrijstaand steen
Capaciteit 2

Omschrijving

Zeer sfeervolle en comfortabele, vrijstaande woning met rieten dak, luxe afwerking, royale garage en een onder architectuur aangelegde tuin rondom. Aan de achterzijde is deze fraaie villa vrij gelegen.

De woning is gelegen in een rustige omgeving in Den Hout (gemeente Oosterhout), het kerkdorp met zijn monumentale brink in de kern. Alle benodigde voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Het centrum van Oosterhout en Made maar ook de snelwegen (A59/A16/A27) richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam zijn snel te bereiken.
Deze vrijstaande villa met vrijstaande garage is gebouwd in 1996 en is sindsdien goed onderhouden.
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel uit 1996. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Extra sfeer en comfort wordt verkregen door de gasgestookte haard in de woonkamer.
Vermeldenswaard is dat de binnen- en buitenverlichting wordt bediend via een domoticasysteem en dat een alarminstallatie voor extra beveiliging zorgt. Daarnaast zijn alle sloten voorzien van een gecertificeerd één-sleutelsysteem

Indeling

Begane grond
Entree/hal
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte, meterkast en een stalen spiltrap naar de 1e verdieping.
De volledig betegelde toiletruimte is ingericht met een staand toilet, fontein en mechanische ventilatie.

Woonkamer
Vanuit de hal toegang tot de royale, sfeervol ingerichte living. Deze L-vormige ruimte is voorzien van een schouw met een gasgestookte haard, een erker en openslaande tuindeuren naar het terras en de fraai aangelegde tuin. Door de vele raampartijen beschikt de woonkamer over een prettige lichtinval en heeft u een mooi zicht op de tuin. De kamer is afgewerkt met strakke stucwerk wanden, een schuurwerk plafond en fraaie sierlijsten.

Keuken en bijkeuken
De open keuken treft u direct grenzend aan het eetgedeelte van de woonkamer aan. De keuken beschikt over een landelijk interieur in hoekopstelling en is voorzien van een praktisch werkeiland met geïntegreerd wijnrek. Verder bestaat het interieur uit voldoende kastruimte, een natuurstenen aanrechtblad, een dubbele RVS spoelbak en alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, heteluchtoven met grill, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de was-en droogapparatuur en de opstelling van de CV-ketel.

Verdieping
Via de overloop zijn drie royale slaapkamers en een luxe ingerichte badkamer te bereiken.

3 Slaapkamers
Van de drie kamers is de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een grote kastenwand en geeft via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en bieden toegang tot het royale balkon. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds.

Badkamer
De luxe, ruime en complete badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een whirlpool-ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels, een toilet, een bidet en een designradiator. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Tuin
Rondom de woning ligt een schitterende, onder architectuur aangelegde tuin. Doordat de volledige tuin is omheind met beuken- en coniferenhagen kunt u hier heerlijk genieten van rust en privacy! Aan de voorzijde van de woning, ter hoogte van de garage, is een ruime oprit aanwezig. Deze is afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar hekwerk. De zonnige, op het zuidwesten gesitueerde achtertuin is ingericht met een terras van sierbestrating nabij de woning, een tweede terras achter in de tuin, een vijverpartij, een gazon en diverse plantenborders. Een eigen bron met beregeningsinstallatie en de buitenverlichting rondom de woning en in de tuin maken het geheel compleet.

Garage
Naast de woning, aan de voorzijde van het perceel, treft u de grote vrijstaande garage aan. De garage is in spouw gebouwd, voorzien van een rieten kap en volledig geïsoleerd. Verder beschikt de garage over warm en koud stromend water, elektra en een elektrische bedienbare houten sectionaaldeur. Dit maakt dat de garage geschikt (te maken) is als kantoor- of werkruimte aan huis of ten behoeve van mantelzorg gebruikt kan worden. Aan de achterzijde van de garage is een tuindeur aanwezig. Extra bergruimte op de vliering, welke via een vlizotrap bereikbaar is. Voor de garage ligt een oprit voor meerdere auto’s.

Bent u benieuwd geworden naar dit prachtige huis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, bel ons op 076-531 09 00!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart