Nachtegaal 175

4872 WK ETTEN-LEUR

Verkocht

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 205.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1985
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 95 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 130 m²
Inhoud 320 m³
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met diepe achtertuin op het noordwesten, gelegen in een rustige woonomgeving.

Locatie
Deze eindwoning is gelegen in de wijk Hooghuis, een groene en prettige woonwijk ten oosten van het centrum van Etten-Leur. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid naar een stad met meer dan 40.000 inwoners. De stad beschikt over een spoorwegstation en hoogwaardig openbaar busvervoer en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel zijn te bereiken. Een modern winkelhart met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kunt u terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, een middelbare school en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.

Omschrijving
De woning is gebouwd omstreeks 1985 en is sindsdien goed onderhouden.
Op de begane grond treft u een entree/hal, een op de zon gerichte woonkamer en een grote open keuken met een eenvoudige inrichting.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer.
In de achtertuin staat een stenen berging, die via een achterom is te bereiken.
De meterkast omvat 4 groepen met een aardlekschakelaar.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-combiketel (HR; bouwjaar 2018).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast.
Woonkamer, ca. 22 m2 met trapkast en plavuizenvloer.
Open keuken, ca. 14 m2 met tuindeur en eenvoudige inrichting.
Portaal met trapopgang en toiletruimte.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een Velux dakraam.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een Velux dakraam.
Badkamer met douchehoek, wastafel, 2e toilet en wasmachine aansluitpunt.

2e Verdieping:
Zolderruimte, ca. 5,50 x 5,10 m., met cv-ketel, unit van de mechanische ventilatie en 2 velux dakramen; ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer.

Bijzonderheden:
- verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris
- de kosten voor het kadastraal splitsen van het perceel komen voor rekening van koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule Meetinstructie op basis van NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

2292 Woningen / 5255 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 900 meter
Afstand tot grote supermarkt 700 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 600 meter
Afstand tot basisschool 600 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 9.7

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Hooghuis (Etten-Leur)

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Hooghuis (Etten-Leur)

Eenpersoons 31%
Zonder kinderen 29%
Met kinderen 29%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Hooghuis (Etten-Leur)

57.0% 43.0%
Koop Huur