Nachtegaal 190

4872 WE ETTEN-LEUR

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 225.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1985
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 95 m²
Overige inpandige ruimte 8 m²
Perceeloppervlakte 130 m²
Inhoud 335 m³
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het zuidoosten , bereikbaar via achterom

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met diepe achtertuin op het zuidoosten, gelegen in een rustige woonomgeving? Dan laten we je graag Nachtegaal 190 zien!

Locatie
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Hooghuis, een groene en prettige woonwijk ten oosten van het centrum van Etten-Leur. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid naar een stad met meer dan 40.000 inwoners. De stad beschikt over een spoorwegstation en hoogwaardig openbaar busvervoer en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel zijn te bereiken. Een modern winkelhart met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kan je terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, een middelbare school en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.

Omschrijving
De woning is gebouwd omstreeks 1985 en is sindsdien goed onderhouden.
Op de begane grond tref je een entree/hal, een op de zon gerichte woonkamer en een grote open keuken; de keukeninrichting staat los en de apparatuur is derhalve niet aangesloten.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer.
Aan de voorzijde van de woning is een berging aangebouwd met een zeer ruime bergvliering.
De meterkast omvat 4 groepen met een aardlekschakelaar.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-combiketel (HR; bouwjaar 2017).
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is circa 11 meter diep.

Indeling

Begane grond:
Berging met bergvliering.
Entree/hal met garderobenis, meterkast, trapopgang en toiletruimte.
Woonkamer met trapkast en tuindeur.
Open keuken

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang.
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met Velux dakraam.
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met Velux dakraam.
Eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel, 2e toilet en aansluitpunt voor de wasmachine.

2e Verdieping:
Zolderruimte met cv-ketel, unit van de mechanische ventilatie en 2 Velux dakramen, ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer met bergruimte.

Bijzonderheden:
- verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule Meetinstructie op basis van NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

2292 Woningen / 5255 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 900 meter
Afstand tot grote supermarkt 700 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 600 meter
Afstand tot basisschool 600 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 9.7

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Hooghuis (Etten-Leur)

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Hooghuis (Etten-Leur)

Eenpersoons 31%
Zonder kinderen 29%
Met kinderen 29%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Hooghuis (Etten-Leur)

57.0% 43.0%
Koop Huur