Ben jij op zoek naar een tussenwoning met een diepe tuin op het zuiden? Kom dan snel kijken naar Nachtegaal 206! Deze woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren en op te knappen.

Bijzonderheden:
- de woning wordt uitsluitend verkocht aan een particulier, die de woning zelf gaat bewonen (zelfbewoningsplicht)
- de verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris.

Locatie
Nachtegaal 206 is gelegen in de wijk Hooghuis, een groene en prettige woonwijk ten oosten van het centrum van Etten-Leur. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid naar een stad met 45.000 inwoners. De stad beschikt over een spoorwegstation en hoogwaardig openbaar busvervoer en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel zijn te bereiken. Enkele jaren geleden is een compleet nieuw winkelhart gerealiseerd met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kan je terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, een middelbare school en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.

Omschrijving
De woning is gebouwd omstreeks 1985 en is sindsdien goed onderhouden.
Op de begane grond tref je de entree/hal, een op de zon gerichte woonkamer en een open keuken met eenvoudige inrichting.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime, eenvoudige badkamer.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer.
In de achtertuin staat een stenen berging, die via een achterom is te bereiken.
De meterkast omvat 4 groepen met een aardlekschakelaar. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-combiketel (HR; bouwjaar 2014).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte.
Woonkamer met trapkast en tuindeur.
Open keuken met eenvoudige inrichting.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met Velux dakraam.
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met Velux dakraam.
Badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Voorzolder met opstelling van de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie.
Zolderkamer met Velux dakraam.

Let op: de plattegronden zijn in spiegelbeeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.