Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en tuin met overkapping? Maak dan snel een afspraak voor Nassaustraat 9! Deze woning ligt op een kindvriendelijke, rustige plek, nabij de dorpskern van Terheijden. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer. De woning ligt op korte loopafstand van rivier "de Mark" met wandelgebied. Het dorp Terheijden heeft voldoende voorzieningen op het gebied van winkels, basisscholen en sportaccomodaties. Aan het einde van de straat ligt een basisschool, bibliotheek en openlucht zwembad. Op 5 autominuten van Breda verwijderd en gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse in- en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met meterkast (9 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars), toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset.
De woonkamer heeft een brede planken laminaatvloer en staat in open verbinding met de keuken.
De keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een strakke, stoere uitstraling door de zwarte fronten en het kunststof aanrechtblad met houtlook. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig zoals een 4-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi oven-magnetron en een close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
De overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers, badkamer en wasruimte (voorheen badkamer).
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand.
Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, houten meubel met 2 waskommen, een wandcloset en designradiator.
Wasruimte met wastafelmeubel, designradiator en aansluitpunten voor de wasapparatuur.

2e Verdieping:
Voorzolder met Velux dakraam, opstelling van de CV-combiketel (Nefit; 2017) en toegang tot toilet en slaapkamer.
Royale slaapkamer met 2 grote Velux dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde met elektrisch rolluik. Verder nog bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Tuin:
Voortuin voorzien van bestrating en beplanting.
Achtertuin, gelegen op het oosten, met grasgazon, diverse borders met vaste beplanting, berging, achterom en terrasoverkapping over de volle breedte van het huis. Deze overkapping heeft een glazen dak, waardoor je nog steeds veel lichtinval in de woonkamer hebt. Bij zonnig weer is het mogelijk schaduw te creëren door het gebruik van de screens (handmatig te bedienen).
Stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
- Op rustige, kindvriendelijke plek gelegen.
- Moderne keuken en badkamerinrichting.
- De 1e verdieping is recent gestuct en voorzien van extra stopcontacten.
- In de gehele woning is HR++ beglazing aangebracht met uitzondering van 1 slaapkamer. Daarnaast is de kruipruimte opgevuld met bodemparels (isolatie).
- Het dak is geïsoleerd.
- Energielabel C.

Is jouw interesse gewekt? Bel dan snel voor het maken van een afspraak! Joep laat je graag de woning van binnen bekijken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.