Nelly Boudewijnsstraat 16

4822 VT BREDA

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 239.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1986
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 95 m²
Overige inpandige ruimte 28 m²
Perceeloppervlakte 208 m²
Inhoud 420 m²
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom
Garage
Soort garage Aangebouwd steen
Capaciteit 1

Omschrijving

Ben je op zoek naar een hoekwoning met ruime oprit en garage op een kindvriendelijke en rustige locatie? Kom dan snel kijken naar Nelly Boudewijnsstraat 16! Deze speelse woning heeft 3 slaapkamers, een ruime, open zolderruimte en een tuin op het zuiden. De woning ligt in de wijk Haagse Beemden aan een rustig woonerf. Er zijn diverse winkelcentra in de wijk, met De Berg het dichtste bij. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Binnen 20 minuten ben je met de fiets in het bruisende hart van Breda.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit en de voortuin bereik je de entree.
De entree / hal heeft een vaste kast met de meterkast en de opstelling van het doorstroomapparaat (huur) tbv de stadsverwarming. De meterkast heeft 8 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars.
Vanuit de hal heb je een trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer.
Het toilet is geheel betegeld en heeft een fonteintje.
De woonkamer heeft een voorraadkast onder de trap, een lamelparketvloer met eiken toplaag en een loopdeur naar de tuin. De keuken is geïntegreerd met de woonkamer door het lange werkblad.
De open keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een houtlook aanrechtblad met een spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer. Doordat de keuken over de volledige diepte van de woning is geplaatst heb je veel opbergruimte.

1e Verdieping:
De overloop heeft een trapopgang naar de 2e verdieping en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een dakraam en een vaste kast.
De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een Velux dakraam.
De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een Velux dakraam en een vaste kast.
De vernieuwde badkamer is betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche, wandcloset, ligbad, een waskom met houten meubel en een Velux dakraam.

2e Verdieping:
Via de vaste trapopgang kom je op de open zolderruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een werkkamer, speelruimte of een 4e slaapkamer. De zolder is voorzien van een laminaatvloer, een klein dakraam en een Velux dakraam.

Garage:
De garage is via de achtertuin te bereiken en voorzien van openslaande, houten deuren naar de oprit, aansluitpunten voor de wasapparatuur en een keukenblok met spoelbak. Via een vlizotrap is de ruimte boven de garage te bereiken. Deze ruimte heeft een dakraam en kan gebruikt worden als hobbyruimte of extra bergruimte.

Tuin:
De voortuin heeft een oprit naar de garage en een tweetal borders met vaste beplanting.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting, houten berging en overdekte achterom.
Houten berging met elektra.
De overdekte achterom deel je met de buren.

Algemeen:
- Er is een zonnescherm gevestigd aan de achtergevel.
- De Velux dakramen (inclusief kozijnen en zonnescherm) van de slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, de
badkamer en de zolderruimte zijn onlangs vervangen.
- Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning eenvoudig uit te bouwen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule Meetinstructie op basis van NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

2883 Woningen / 6885 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 900 meter
Afstand tot grote supermarkt 700 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 600 meter
Afstand tot basisschool 600 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 8.6

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Kersteren/Muizenberg

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Kersteren/Muizenberg

Eenpersoons 32%
Zonder kinderen 27%
Met kinderen 27%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Kersteren/Muizenberg

59.0% 41.0%
Koop Huur