OPEN HUIS aanstaande dinsdag 1 juli; je kunt vrij inlopen van 17.00 uur tot 19.00 uur om deze mooie woning te bezichtigen!

Ben je op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning met een diepe en zonnige Italiaanse achtertuin? Deze woning is de afgelopen jaren volledig en zeer smaakvol verbouwd. Je bent van harte welkom om deze aangename en comfortabele woning aan de Neubourgstraat 30 te bezichtigen. De woningen in de kindvriendelijke en zeer gewilde wijk IJpelaar in het zuidoosten van de stad worden doorgaans snel verkocht! Deze tussenwoning heeft een ruime woonkamer met open keuken, maar liefst 4 slaapkamers (met de mogelijkheid voor een 5e) en een riante badkamer. Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra aan De Burcht en het Valkeniersplein. In de buurt van de woning bevinden zich diverse scholen en sportverenigingen. Het stadscentrum en het station van Breda bereik je binnen 10 a 15 fietsminuten. En de rijkswegen rond de stad zijn snel te bereiken via de Zuidelijke Rondweg.

Indeling:

Begane grond:
Ruime en fraaie in Italiaanse stijl aangelegde voortuin met carport en toegang tot zowel de woning als de berging.
De berging beschikt over een vliering voor extra bergruimte.
De entree / hal met vaste kast en meterkast (14 groepen + 4 aardlekschakelaars; vernieuwd in april 2024) en ook toegang tot het toilet en de woonkamer.
Smaakvol ingericht en royaal toilet met wandcloset en fontein.
De woonkamer (35 m2) met trapopgang naar de 1e verdieping, tuindeur en speksteenhaard. Deze haard heeft een zeer hoog rendement door het nagloeien van de speksteen.
De open keuken in een U-vormige opstelling is voorzien van elektrische vloerverwarming, inductiekookplaat, afzuigkap, close in boiler, oven, vaatwasser (op hoogte), koelkast, vriezer en veel ruimte in kasten en laden.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Voorslaapkamer / werkkamer (7 m2); dit was voorheen de badkamer, die is verplaatst naar een van de achterslaapkamers.
Ruim toilet met een wandcloset en een fonteintje.
Voorslaapkamer (3,61 x 3,60 m) met elektrische zonwering.
Achterslaapkamer (4,73 x 3,22 m).
Zeer ruime en sfeervolle badkamer (3,60 x 2,50 m) met inloopdouche, vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, kast en fontein.

2e Verdieping:
Overloop met 2 dakramen, aansluitpunten voor de wasapparatuur en cv-ketel (Nefit; HR-combi; bouwjaar 2022).
Ruime slaapkamer (20 m2) met dakkapellen voor en achter. Deze slaapkamer was in het verleden gesplitst in 2 kamers, hetgeen weer eenvoudig teruggebracht kan worden.

Tuin:
Zeer fraaie in Italiaanse stijl aangelegde voor- en achtertuin.
De achtertuin met achterom en tuinhuis met overkapping is circa 12 meter diep en is gesitueerd op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
- verrassend ruime eengezinswoning;
- instapklaar en zeer smaakvol ingericht;
- in een groene en kindvriendelijke woonomgeving;
- met carport en berging aan de voorzijde;
- 4 slaapkamers;
- de gevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- alle kozijnen, op 3 na, zijn vervangen door kunststof met HR-glas en dubbel glas;
- ruime en luxe badkamer;
- separaat toilet op de 1e verdieping;
- de waterontharder (2024) blijft in dit comfortabele huis;
- dichtbij diverse voorzieningen, waaronder de winkelcentra De Burcht en Valkeniersplein;
- energielabel B.

Heb je interesse om deze fijne woning te komen bekijken? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.