Oosterstraat 56

4812 VC BREDA

Verkocht

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 185.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 68 m²
Overige inpandige ruimte 19 m²
Perceeloppervlakte 0 m²
Inhoud 355 m³
Indeling
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten

Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuke benedenwoning met tuintje in de wijk Haagpoort? Ideaal voor starters! Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak!
Deze woning is gelegen in het westen van de stad, op een rustige woonlocatie. In de wijk is de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in stadsvernieuwing, waardoor er veel nieuwbouwwoningen zijn gerealiseerd. Achter de woning ligt de nieuwe woonbuurt Spring. Daarnaast vind je het winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein op steenworp afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de rijkswegen rond de stad snel te bereiken. Het spoorwegstation Breda-Centraal is ongeveer 10 minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met meterkast (2 groepen + groep voor omvormer zonnecellen), trapkast en toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.
Het toilet is geheel betegeld.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken.
De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, lades en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, een oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Hier vind je ook de opstelling van de CV-ketel (2018). Middels een loopdeur toegang tot de tuin.
Tussenkamer met doorloop naar de slaapkamer en de badkamer.
Slaapkamer met toegang tot de badkamer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van 2 wastafels, inloopdouche met regendouche en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Via de badkamer toegang tot de berging.
De berging heeft nog een aparte bergkast en middels een loopdeur toegang tot de tuin. De mogelijkheid bestaat om hier een extra (slaap)kamer te realiseren.

De knusse achtertuin is bestraat en voorzien van een border en een buitengootsteen met kraantje.

Bijzonderheden:
- het pand Oosterstraat 56/56A moet nog worden gesplitst in een 2-tal appartementen; dit betekent ook dat de Vereniging van Eigenaars nog moet worden opgericht; verkoper zal zorg dragen voor de splitsing.
- op het vernieuwde en geïsoleerde dak van het pand liggen zonnecellen; naast het energielabel A betekent dit dus lage elektriciteitskosten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegrond

Kaart

Wijkinformatie

5095 Woningen / 10190 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 500 meter
Afstand tot grote supermarkt 600 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 400 meter
Afstand tot basisschool 600 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 12.2

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Haagpoort/Heuvel

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Haagpoort/Heuvel

Eenpersoons 52%
Zonder kinderen 26%
Met kinderen 26%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Haagpoort/Heuvel

31.5% 66.5%
Koop Huur