Omschrijving
Dit keurig onderhouden en verrassend ruime 3-kamerappartement (WWS 188 punten) met energielabel B, ligt op de tweede verdieping van een appartementencomplex in de wijk Heuvel. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een eetkamer, een dichte keuken, een badkamer met separate douche en wasmachine-aansluiting, een separate toiletruimte, twee (of 3!) slaapkamers, een eigen berging op de zolderverdieping en gratis parkeren voor de deur.

Omgeving
Voor de dagelijkse boodschappen is het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein om de hoek gelegen. Ook de gezellige Haagsemarkt/ Princenhage met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden, de woonboulevard, (basis)scholen, een speeltuin en diverse sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Heerlijk recreëren kan in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum met al haar culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen ligt op fietsafstand, ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend.

Gegevens
• Bouwjaar: 1952
• Woonoppervlakte: ca. 86 m²
• Inhoud: ca. 245 m³
• Externe bergruimte: ca. 6 m²
• Beschikbaar: 1 december 2025

Indeling
• Begane grond: Centrale entree met bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen, een gezamenlijke fietsenstalling, het trappenhuis en zeer grote gezamenlijk tuin.
• Appartement: Tweede verdieping: Via de entree komt u in de hal, die is voorzien van een laminaat vloerafwerking en een intercominstallatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers, de toiletruimte, de keuken, een bergkast, de woonkamer en de eetkamer. De woonkamer (ca. 4.5 x 4.5m) beschikt over een schouw, een inbouwkast en een laminaat vloerafwerking. Deze staat in open verbinding met de eetkamer (ca. 4.5 x 3.10 m). De woon- en eetkamer hebben een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van het appartement en biedt een groen en vrij uitzicht (ligging is tegenover een veldje met bomen). De gesloten keuken is voorzien van een moderne donkere tegelvloer (ca. 2.75 x 2.15m) en uitgerust met 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en combi koel- vrieskast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ca. 3.50 x 1.00m) aan de achterzijde, gelegen op het zonnige westen. De badkamer (ca. 2.75 x 1.35m) is voorzien van separate douche met douchegarnituur en glazen douchewand. Een wastafel met lademeubel en een designradiator. Slaapkamer 1 (ca. 4.2 x 2.75m) ligt aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer. De cv-combiketel (Nefit Proline NXT HRC24, laatste onderhoudsbeurt juli ’24, is in eigendom) bevindt zich in een praktische inbouwkast in de hal. Slaapkamer 2 (ca. 4.20 x 3.25m) ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.
• Berging: Op de vierde verdieping bevindt zich een eigen berging (ca. 3.00 x 2.00m).

Vereniging van Eigenaren
Door de aankoop van het appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De financiële stukken van de vereniging zijn gezond en op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 115,- per maand. Dit bedrag is inclusief onder andere de opstalverzekering, schoonmaakkosten van de algemene ruimten, administratiekosten, tuinonderhoud en reserveringen voor groot- en klein onderhoud.

Bijzonderheden
- Zeer ruim appartement met veel lichtinval;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing;
- Prachtige, ruime en suite woonkamer;
- 2 Slaapkamers, mogelijkheid tot 3 slaapkamers;
- Balkon op het westen;
- Heerlijke gezamenlijke grote, afgesloten tuin;
- Gedeelde afgesloten fietsenstalling (met 8 bewoners);
- Eigen berging op de zolderverdieping;
- Gratis parkeren voor de deur;
- Recentelijk zijn alle buitenmuren van het gebouw geïsoleerd;
- Gelegen op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en natuurgebieden.

Algemeen
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van een koopovereenkomst, in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
• Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.