Prinses van Polenstraat 10

4854 EX BAVEL

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 635.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2006
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 161 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 253 m²
Inhoud 580 m³
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Energielabel A
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Voortuin, patio/atrium, zonneterras
Hoofdtuin Patio/atrium
Ligging tuin Gelegen op het zuiden

Omschrijving

Ben je op zoek naar een geschakelde woning met 4 slaapkamers, oprit, patiotuin én dakterras in de gewilde, kindvriendelijke wijk Nieuw-Wolfslaar? Maak dan snel een afspraak voor Prinses van Polenstraat 10 in Bavel! Deze woning heeft een heerlijke living, welke uitkijkt op de veel privacy biedende tuin, een royale woon-/eetkeuken en een slaap-/werkkamer op de begane grond. Zo is het gemakkelijk wonen en werken aan huis te combineren. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, een luxe badkamer en het ruime dakterras. Verder is de woning strak afgewerkt, heeft een hoog afwerkingsniveau en is zeer energiezuinig. De ligging is aan het begin van de wijk Nieuw-Wolfslaar, waardoor je snel op de doorgaande weg bent naar het dorp Bavel, Breda centrum en het winkelcentrum De Burcht in de wijk IJpelaar. Genoeg voorzieningen in de buurt dus, zo ook diverse sportvoorzieningen, scholen en de uitvalswegen (A27, A58) zijn gemakkelijk bereikbaar. Een speeltuin en een bushalte liggen letterlijk op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met toilet, meterkast ( 7 groepen + kookgroep + groep warmtepomp en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de berging en de woonkamer.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De living is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, een schuifpui en een loopdeur met toegang tot de patiotuin. Door de grote raampartijen heb je veel lichtinval. Aan de achterzijde is de living voorzien van elektrische zonnescreens.
Vanuit de living kom je in de sfeervolle woon-/eetkeuken met een hardstenen tegelvloer en een trapkast. De keuken is voorzien van een kookeiland, inductiekookplaat met kookzones, rvs afzuigschouw, 1,5 spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast met vriezer, diverse kasten en lades. Middels openslaande tuindeuren toegang tot de patiotuin.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een schuifpui met toegang tot de patiotuin. Deze kamer is ook goed te gebruiken als werk-, speel- /of hobbykamer.
Berging, gelegen aan de voorzijde, met loopdeur naar de oprit, vaste kast met plaats van de warmtepomp en toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken is voorzien van de mechanische ventilatie unit, een uitstortgootsteen en aansluitpunten voor de wasapparatuur.

1e Verdieping:
De lichte overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met vaste kastenwand en toegang tot het dakterras.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde.
De luxe badkamer (Villeroy & Boch) is geheel betegeld en voorzien van een waskom met meubel, wandcloset, ligbad en inloopdouche.

Tuin:
De voortuin is verrassend ruim te noemen en voorzien van vaste beplanting, aparte plek voor de containers en sierbestrating.
De patiotuin is gelegen op het zuiden en voorzien van grote terrastegels, diverse borders met beplanting en vijver. Door de beplanting ontstaat er natuurlijke schaduw en biedt de tuin veel privacy. Je hebt totaal geen inkijk van de buren.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De warmtepompinstallatie (eigendom ETECK, huur ca. € 55,- per maand) zorgt voor de verwarming van de gehele woning middels vloerverwarming, er zijn géén radiatoren in de woon- en slaapkamers. In de zomermaanden zorgt de warmtepompinstallatie tevens voor verkoeling in alle vertrekken.
- De woonkamer, overloop en slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.
- Energielabel A.
- Oplevering: 01 april 2022.

Is jouw interesse gewekt? Bel dan Susanne op telefoonnummer 076-531 09 00! Zij plant graag een afspraak voor een bezichtiging met je in!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

3224 Woningen / 8245 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 1200 meter
Afstand tot grote supermarkt 1300 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 1000 meter
Afstand tot basisschool 1300 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 4.0

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Bavel

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Bavel

Eenpersoons 23%
Zonder kinderen 34%
Met kinderen 34%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Bavel

79.3% 20.7%
Koop Huur