Rochussenstraat 3

4812 PC BREDA

Verkocht

Woningdetails

Financieel
Vraagprijs € 625.000, kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 174 m²
Overige inpandige ruimte 0 m²
Perceeloppervlakte 227 m²
Inhoud 630 m³
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Energie
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming
Buitenruimte
Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het oosten

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een zeer ruime, moderne, geschakelde gezinswoning met 4 slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin? Maak dan snel een afspraak voor Rochussenstraat 3! Deze eigentijdse, onder architectuur gebouwde woning ligt in de Bosenclave, een kindvriendelijk, kleinschalig plan in de wijk Heuvel, op de grens met Princenhage, in een groene omgeving. Vlakbij liggen een mooie wandelroute, 2 speeltuintjes, het Mastbos en de zuidelijke rondweg. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in het historische centrum van Princenhage. Het centrum van Breda en meer winkelaanbod op het Dr. Struyckenplein zijn op nog geen 10 minuten fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit bereik je de zij-entree / hal met de meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De U-vormige woonkamer (50 m2!) is voorzien van een prachtige parketvloer (Amerikaans kersen), een draaibare houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.
De keuken heeft een complete inrichting (merk Siematic) met diverse kasten, waaronder een carrouselkast, lades en inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat (Gaggenau) met rvs afzuigschouw, koelkast, vriezer, oven met stoominzet, vaatwasser en een close-in boiler. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken / berging en de achtertuin.
Ruime bijkeuken / berging met toegang tot de oprit.

1e Verdieping:
Ruime overloop met zijgevelraam en trapopgang naar de 2e verdieping. Vanuit de overloop toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet.
Twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde.
Grote L-vormige slaapkamer gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een designradiator.
Het aparte toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

2e Verdieping:
Overloop met bergruimte onder de kap en toegang tot de technische ruimte / berging en de 4e slaapkamer.
In de technische ruimte / berging is de warmteterugwinunit geplaatst en hier vind je de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
De slaapkamer heeft een zijgevelraam en een groot Velux dakraam.

Tuin:
De voortuin is voorzien van bestrating. Zet een bankje tegen de gevel en dit wordt een heerlijk plekje om van het late zonnetje te genieten.
De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting, een gazon en een houten tuinhuis met elektra.

Bijzonderheden:
- De woning is optimaal geïsoleerd en heeft een (voorlopig) energielabel A.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
- De warmtepomp zorgt voor verwarming in de winter en koeling in de zomer.
- Omdat de woning gasloos is, hoef je geen kosten te maken in verband met de aanstaande energietransitie.
- Door de vele raampartijen is het een zeer lichte woning.
- Op alle verdiepingen ligt een parketvloer.

Is jouw interesse gewekt? We plannen graag een bezichtiging in, zodat je de woning zelf van binnen kunt bekijken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kaart

Wijkinformatie

5095 Woningen / 10190 Inwoners

Afstand tot huisartsenpraktijk 500 meter
Afstand tot grote supermarkt 600 meter
Afstand tot kinderdagverblijf 400 meter
Afstand tot basisschool 600 meter
Aantal basisscholen binnen 3km 12.2

Leeftijdsopbouw (%), voor wijk Haagpoort/Heuvel

0 - 14 jaar 15 - 24 jaar 25 - 44 jaar 45 - 64 jaar 65+ jaar

Samenstelling Huishoudens (%), voor wijk Haagpoort/Heuvel

Eenpersoons 52%
Zonder kinderen 26%
Met kinderen 26%

Woningen Koop of Huur (%), voor wijk Haagpoort/Heuvel

31.5% 66.5%
Koop Huur