Ben jij op zoek naar een sfeervolle, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met verrassend grote achtertuin en geen directe achterburen in de geliefde wijk Ginneken? Kom dan snel kijken naar Rozenlaan 103! In de afgelopen jaren is deze woning geheel gemoderniseerd en verder uitgebouwd op de 1e verdieping. Door verhoging van de nok en het plaatsen van een dakkapel op de 2e verdieping is er een volwaardige, ruime kamer bijgekomen. Wanneer je voor de woning staat, is niet te zien wat voor ruimte deze woning te bieden heeft. De gezellige Ginnekenmarkt met diverse horeca en winkels, het Markdal, het Mastbos en het Valkeniersplein voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand. Het bruisende centrum van Breda is op de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. De A16, A27 en A58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal is voorzien van een speelse tegelvloer en de meterkast (10 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars). Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De sfeervolle woonkamer heeft een houten planken vloer en is te verdelen in een zit- en eetgedeelte. Door het niveauverschil ontstaat er een speels effect. In het zitgedeelte vind je een houtkachel. Vanuit de woonkamer toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping en de kelder. In de kelder is de waterontharder geplaatst. De keuken is in de uitbouw gerealiseerd en voorzien van een betonnen aanrechtblad met 1,5 spoelbak met een flex Quooker kraan, diverse lades en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 4-pits inductie kookplaat, schuine rvs afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven en aparte magnetron. Via openslaande deuren toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Onder de trap vind je een aansluiting voor de wasapparatuur.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met originele houten planken vloer.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met originele houten planken vloer. Deze kamer is nu in gebruik als werk-/ waskamer. Ook hier is een aansluiting voor de wasapparatuur.
Royale slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met een fraaie vaste kastenwand, airconditioning en openslaande deuren met toegang tot het balkon.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een waskom met meubel en spiegel met verwarming, 2e toilet (wandcloset), een inloopdouche met regendouche en een designradiator.

2e Verdieping:
Zeer ruime zolderkamer met kap in het zicht, een grote dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is onlangs gerealiseerd. De opstelling van de CV-ketel (AWB; 2010), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit zijn zo weggewerkt dat je er niks van ziet.

Tuin:
Het niveauverschil van de woonkamer komt ook terug in de verrassend ruime achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een terras met sierbestrating, een grasgazon, een hardhouten terras met overkapping en een houten berging. De berging is voorzien van elektra en een werkbank. Via een zij ingang naast de woning is de tuin bereikbaar. Door het ontbreken van directe bebouwing aan de achterzijde, biedt de tuin zeer veel privacy en heeft de zon vrij spel.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van zowel kunststof als hardhouten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing.
- Vloerverwarming in het zitgedeelte.
- Het dak en de gevel aan de achterzijde zijn geïsoleerd.
- De waterontharder blijft achter.
- Superleuke plek midden in het Ginneken én een grote achtertuin.
- Kindvriendelijke buurt met een basisschool om de hoek.
- Parkeren kan voor de deur.
- 19 zonnepanelen gelegen op het hoofddak.
- Deze woning heeft een energielabel A.

Nieuwsgierig geworden naar wat deze woning jou te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak met Joep voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.