Ben jij op zoek naar een instapklare benedenwoning met stadstuin op loopafstand van het station? Dan is Spoorstraat 14 zeker iets voor jou! Deze benedenwoning is aangepast aan de wensen van deze tijd zoals een stoere, zwarte stalen deur, zwart deurbeslag en moderne keuken- en badkamerinrichting. De authentieke sfeer blijft bewaard door de hoge plafonds. Vanuit deze woning loop je zo het bruisende stadscentrum van Breda in, via het Valkenberg park.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met een donkergrijze plavuizen vloer, plaats van de meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), toilet en toegang tot de kelder en de woonkamer.
Kelder op stahoogte.
Modern toilet, gedeeltelijk betegeld, met wandcloset en fonteintje.
De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de stadstuin. Via de woonkamer kom je in de keuken, met een modern composiet aanrechtblad, diverse lades, kasten en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met een zwarte afzuigschouw, een vaatwasmachine, koelkast en vriezer met 3 lades en een combi oven/magnetron. Tevens opstelling van de CV-combiketel (Remeha). Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer, de slaapkamer en de gesloten trapopgang naar de 2e slaapkamer op de verdieping. Ook vanuit de keuken loop je zo je knusse tuin in.
De ruime badkamer, gedeeltelijk betegeld, is voorzien van een ruime inloopdouche, een brede wastafel met 2 kranen en lades, een wandcloset en een aansluitpunt voor de wasmachine.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met een laminaatvloer.

1e Verdieping:
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met een kleine lichtkoepel.

Tuin:
De stadstuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Een paar ramen, te weten in de hal en de slaapkamer beneden, zijn nog enkel glas.
- De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van suskasten, zodat je geen last hebt van het geluid buiten.
- Alle wanden en plafonds zijn gestuct.
- Letterlijk op 1 min loopafstand van het centraal station van Breda.
- Parkeren in de omgeving is mogelijk met een parkeervergunning.
- De bijdrage Vereniging van Eigenaars bedraagt € 36,- per maand.
- Oplevering: op korte termijn mogelijk.
- Deze benedenwoning heeft een energielabel C.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.